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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Vilajuïga y toda España.
El mercado en Vilajuïga, en cifras
Cómo es Vilajuïga
1.177 habitantes tiene Vilajuïga, y esa cifra marca el ritmo: pocas operaciones, plazos largos y precios sostenidos porque nadie tiene prisa.
El padrón ha subido de 1.116 habitantes en 2020 a 1.177 en 2025: 61 más. Un crecimiento sostenido significa demanda real, y eso significa que fijar el precio mirando operaciones de hace dos años deja dinero encima de la mesa.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Vilajuïga están Pau (2 km), Garriguella (3 km), Pedret i Marzà (3 km), Palau-saverdera (5 km). A 6 km está Llançà, con 4.892 habitantes: unas 4,2 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Vilajuïga va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Vilajuïga ocupa el puesto 88 de los 221 municipios de Girona por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Girona, Vilajuïga está al noreste de Girona, a unos 44 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: +5,5% aquí frente al +6,1% de media en Girona. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 77 municipios, 15 de ellos más poblados que Vilajuïga. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Vilajuïga no es una línea recta: ganó vecinos en 4 años y los perdió en otro. Su máximo lo tocó en 2024 con 1.179 habitantes, 2 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Y no crece solo: de los 64 municipios que tiene a menos de 25 km, 54 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Vilajuïga en cifras
Según el padrón del INE, en Vilajuïga viven 1.177 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 5,5 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Vilajuïga
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1.116 | — | |
| 2021 | 1.124 | +8 | |
| 2022 | 1.142 | +18 | |
| 2023 | 1.153 | +11 | |
| 2024 | 1.179 | +26 | |
| 2025 | 1.177 | −2 |
De los 221 municipios de Girona, Vilajuïga ocupa el puesto 89 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Girona, con 108.666 habitantes, a 44 km en línea recta.
Municipios cercanos a Vilajuïga
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Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Web oficial del consistorio. Trámites, padrón, normativa urbanística y servicios para vecinos.
Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →Vender piso en Vilajuïga: guía completa 2026
Vender en Vilajuïga no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Girona para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Con 1.177 habitantes, Vilajuïga se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 221 municipios de Girona, es el 89º por población.
Cómo es el mercado de venta en Vilajuïga
Vender con ConsultIn implica tres pasos claros: valoramos tu inmueble con datos del catastro y operaciones cerradas en Vilajuïga, publicamos y captamos al comprador (tú decides si gestionas tú o delegas en un profesional) y cerramos la operación con apoyo jurídico incluido. Todo bajo el paraguas del API Girona y AICAT.
Vilajuïga tenía 1.177 habitantes en 2025 frente a los 1.116 de 2020: ha ganado 61 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene compradores esperando: lo que sale en condiciones no dura. Girona, la ciudad más poblada de la provincia, está a 44 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Vilajuïga
Los errores que salen caros al vender en Vilajuïga: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Vilajuïga
Para vender piso en Vilajuïga necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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