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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Ventrosa y toda España.
El mercado en Ventrosa, en cifras
Cómo es Ventrosa
Ventrosa tiene 48 habitantes. Con un censo así el parque de vivienda es mínimo y pasan meses entre una operación y la siguiente: aquí no hay un mercado al uso, hay oportunidades sueltas.
De 48 a 48 habitantes entre 2020 y 2025. La estabilidad es buena noticia para quien pone una vivienda en el mercado: no hay burbuja que corregir ni caída que temer, y las referencias de los últimos años siguen valiendo.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Ventrosa están Viniegra de Abajo (3 km), Brieva de Cameros (5 km), Viniegra de Arriba (7 km), Mansilla de la Sierra (7 km). A 11 km está Ortigosa de Cameros, con 214 habitantes: unas 4,5 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Ventrosa va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Entre los 174 municipios de La Rioja, Ventrosa es el 142º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de La Rioja, Ventrosa está al suroeste de Logroño, a unos 47 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: +0,0% frente al +2,3% de media en La Rioja. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 76 municipios, 59 de ellos más poblados que Ventrosa. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Ventrosa no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 3. Su máximo lo tocó en 2021 con 55 habitantes, 7 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Su entorno va en la misma dirección: de los 46 municipios a menos de 25 km, 19 crecen y 25 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Ventrosa en cifras
Según el padrón del INE, en Ventrosa viven 48 personas (dato de 2025).
Evolución del padrón en Ventrosa
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 48 | — | |
| 2021 | 55 | +7 | |
| 2022 | 53 | −2 | |
| 2023 | 51 | −2 | |
| 2024 | 51 | 0 | |
| 2025 | 48 | −3 |
De los 174 municipios de La Rioja, Ventrosa ocupa el puesto 142 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Logroño, con 152.150 habitantes, a 48 km en línea recta.
Municipios cercanos a Ventrosa
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Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Ventrosa: guía completa 2026
En municipios como Ventrosa, el mercado de venta es más reducido pero la demanda es estable: familias del entorno, retornados desde grandes ciudades y compradores de segunda residencia. ConsultIn adapta la publicación al perfil de comprador realista, sin inflar el precio ni rebajarlo de salida.
Ventrosa es un municipio de 48 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 174 municipios de La Rioja, es el 142º por población.
Cómo es el mercado de venta en Ventrosa
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Ventrosa tenía 48 habitantes en 2025 frente a los 48 de 2020: se ha quedado en los mismos 0 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Logroño, la ciudad más poblada de la provincia, está a 48 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Ventrosa
Los errores que salen caros al vender en Ventrosa: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Ventrosa
Para vender piso en Ventrosa necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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