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Más gente cada año: la demanda acompaña.
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Valdaracete y toda España.
El mercado en Valdaracete, en cifras
Cómo es Valdaracete
658 habitantes tiene Valdaracete, y esa cifra marca el ritmo: pocas operaciones, plazos largos y precios sostenidos porque nadie tiene prisa.
El padrón ha pasado de 605 habitantes en 2020 a 658 en 2025: 53 más, uno de los crecimientos más fuertes de su entorno. Cuando la demanda empuja así la posición del propietario es la mejor posible, siempre que el precio se fije con operaciones de este año y no de hace tres.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Valdaracete están Carabaña (6 km), Brea de Tajo (8 km), Estremera (8 km), Orusco de Tajuña (10 km). A 11 km está Tielmes, con 2.964 habitantes: unas 4,5 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Valdaracete va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Entre los 178 municipios de Madrid, Valdaracete es el 145º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Madrid, Valdaracete está al este de Madrid, a unos 49 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Y crece por encima de su provincia: +8,8% frente al +5,3% de media en Madrid. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. En treinta kilómetros a la redonda hay 53 municipios, 37 de ellos más poblados que Valdaracete. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Valdaracete no es una línea recta: ha crecido todos y cada uno de los años de la serie, sin un solo retroceso. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 37 municipios que tiene a menos de 25 km, 36 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Valdaracete en cifras
Según el padrón del INE, en Valdaracete viven 658 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 8,8 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Valdaracete
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 605 | — | |
| 2021 | 612 | +7 | |
| 2022 | 627 | +15 | |
| 2023 | 633 | +6 | |
| 2024 | 645 | +12 | |
| 2025 | 658 | +13 |
De los 178 municipios de Madrid, Valdaracete ocupa el puesto 145 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Madrid, con 3.506.730 habitantes, a 49 km en línea recta.
Municipios cercanos a Valdaracete
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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Calcula el precio real de tu vivienda en Valdaracete con datos del catastro y operaciones cerradas en los últimos 12 meses.
Ver (interno) →Consulta gratuita de la referencia catastral, superficie, año de construcción y valor catastral de cualquier inmueble en Valdaracete.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Valdaracete: guía completa 2026
En municipios como Valdaracete, el mercado de venta es más reducido pero la demanda es estable: familias del entorno, retornados desde grandes ciudades y compradores de segunda residencia. ConsultIn adapta la publicación al perfil de comprador realista, sin inflar el precio ni rebajarlo de salida.
Valdaracete es un municipio de 658 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 178 municipios de Madrid, es el 145º por población.
Cómo es el mercado de venta en Valdaracete
En ConsultIn el proceso de venta es transparente: 1) valoración gratuita con datos reales de tu zona, 2) publicación en portales líderes y captación activa de comprador, 3) gestión de visitas y negociación (lo haces tú o un profesional de la red), 4) arras y contrato revisado por abogado, 5) firma en notaría y entrega de llaves. Sin sorpresas.
Valdaracete tenía 658 habitantes en 2025 frente a los 605 de 2020: ha ganado 53 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene compradores esperando: lo que sale en condiciones no dura. Madrid, la ciudad más poblada de la provincia, está a 49 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Valdaracete
Los errores que salen caros al vender en Valdaracete: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Valdaracete
Para vender piso en Valdaracete necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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