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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Turleque y toda España.
El mercado en Turleque, en cifras
Cómo es Turleque
Con 702 habitantes, Turleque se mueve tanto por el boca a boca como por los portales. Quien busca aquí suele ser de la zona y llega sabiendo lo que se pagó en la calle de al lado.
El padrón ha pasado de 736 habitantes en 2020 a 702 en 2025: 34 vecinos menos. Cuando la población baja, la demanda local se encoge y quien sostiene el mercado suele venir de fuera, así que el precio de salida tiene que ser realista desde el primer día.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Turleque están Villanueva de Bogas (14 km), Tembleque (14 km), Consuegra (15 km), Madridejos (16 km). A 16 km está Madridejos, con 10.088 habitantes: unas 14,4 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Turleque va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Entre los 204 municipios de Toledo, Turleque es el 137º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Toledo, Turleque está al sureste de Toledo, a unos 45 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −4,6% frente al +6,7% de media en Toledo. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 21 municipios, 14 de ellos más poblados que Turleque. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Turleque no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 3. Su entorno va en la misma dirección: de los 11 municipios a menos de 25 km, 5 crecen y 6 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Turleque en cifras
Según el padrón del INE, en Turleque viven 702 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 4,6 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Turleque
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 736 | — | |
| 2021 | 736 | 0 | |
| 2022 | 721 | −15 | |
| 2023 | 702 | −19 | |
| 2024 | 692 | −10 | |
| 2025 | 702 | +10 |
De los 204 municipios de Toledo, Turleque ocupa el puesto 137 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Toledo, con 87.216 habitantes, a 45 km en línea recta.
Municipios cercanos a Turleque
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Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →Vender piso en Turleque: guía completa 2026
Vender en Turleque no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Toledo para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Turleque es un municipio de 702 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 204 municipios de Toledo, es el 137º por población.
Cómo es el mercado de venta en Turleque
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Turleque tenía 702 habitantes en 2025 frente a los 736 de 2020: ha perdido 34 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos compradores: el precio de salida importa más que en otros sitios. Toledo, la ciudad más poblada de la provincia, está a 45 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Turleque
Los errores que salen caros al vender en Turleque: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Turleque
Para vender piso en Turleque necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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