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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Torrejón del Rey y toda España.
El mercado en Torrejón del Rey, en cifras
Cómo es Torrejón del Rey
En Torrejón del Rey viven 6.435 personas. A esta escala hay un mercado reconocible: operaciones todos los meses, referencias fiables y demanda que también llega de fuera.
De 5.623 a 6.435 habitantes: 812 más en cinco años. El municipio atrae residentes nuevos, así que la demanda ya no es solo de aquí. Eso amplía el mercado y sostiene los precios.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Torrejón del Rey están Valdeaveruelo (2 km), Valdeavero (2 km), Ribatejada (5 km), Galápagos (6 km). El mayor de los vecinos es Villanueva de la Torre, con 6.666 habitantes a 7 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Entre los 288 municipios de Guadalajara, Torrejón del Rey ocupa el puesto 8 por población. Estar tan arriba significa mercado profundo: operaciones constantes, comparables de sobra para valorar bien y compradores que llegan de toda la provincia. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Guadalajara, Torrejón del Rey queda al oeste de Guadalajara y a solo 15 kilómetros en línea recta. Esa cercanía pesa mucho: buena parte de quien busca aquí trabaja allí y compara las dos opciones antes de decidirse, casi siempre por precio. Y crece por encima de su provincia: +14,4% frente al +8,9% de media en Guadalajara. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. En treinta kilómetros a la redonda hay 87 municipios, 24 de ellos más poblados que Torrejón del Rey. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Torrejón del Rey no es una línea recta: ha crecido todos y cada uno de los años de la serie, sin un solo retroceso. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 60 municipios que tiene a menos de 25 km, 57 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Torrejón del Rey en cifras
Según el padrón del INE, en Torrejón del Rey viven 6.435 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 14,4 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Torrejón del Rey
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 5.623 | — | |
| 2021 | 5.892 | +269 | |
| 2022 | 6.002 | +110 | |
| 2023 | 6.210 | +208 | |
| 2024 | 6.324 | +114 | |
| 2025 | 6.435 | +111 |
De los 288 municipios de Guadalajara, Torrejón del Rey ocupa el puesto 8 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Guadalajara, con 92.834 habitantes, a 15 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Torrejón del Rey
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Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Torrejón del Rey: guía completa 2026
Vender en Torrejón del Rey no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Guadalajara para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Torrejón del Rey tiene 6.435 habitantes, tamaño suficiente para que haya movimiento constante y pocas sorpresas: precios conocidos, plazos razonables y demanda que no depende de una sola empresa ni de una temporada. De los 288 municipios de Guadalajara, es el 8º por población.
Cómo es el mercado de venta en Torrejón del Rey
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Torrejón del Rey tenía 6.435 habitantes en 2025 frente a los 5.623 de 2020: ha ganado 812 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene compradores esperando: lo que sale en condiciones no dura. Guadalajara, la ciudad más poblada de la provincia, está a 15 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en Torrejón del Rey
Los errores que salen caros al vender en Torrejón del Rey: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. Y uno más: bajar el precio a trompicones. Dos bajadas seguidas le dicen al comprador que espere a la tercera.
Documentación necesaria para vender en Torrejón del Rey
Para vender piso en Torrejón del Rey necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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