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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Torre de Arcas y toda España.
El mercado en Torre de Arcas, en cifras
Cómo es Torre de Arcas
Con 76 habitantes, Torre de Arcas está entre los municipios más pequeños de Teruel. Muy pocas viviendas disponibles a la vez y un interesado que casi siempre llega con un vínculo previo con el pueblo.
El padrón ha pasado de 94 habitantes en 2020 a 76 en 2025: 18 vecinos menos. Cuando la población baja, la demanda local se encoge y quien sostiene el mercado suele venir de fuera, así que el precio de salida tiene que ser realista desde el primer día.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Torre de Arcas están Monroyo (5 km), Herbers (6 km), Cerollera, La (8 km), Peñarroya de Tastavins (9 km). A 9 km está Peñarroya de Tastavins, con 467 habitantes: unas 6,1 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Torre de Arcas va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Entre los 236 municipios de Teruel, Torre de Arcas es el 163º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Teruel, Torre de Arcas se sitúa al este de Teruel, a unos 98 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −19,1% frente al +1,5% de media en Teruel. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 48 municipios, 38 de ellos más poblados que Torre de Arcas. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Torre de Arcas no es una línea recta: ha perdido población todos los años de la serie, sin una sola recuperación. Hoy está en su mínimo de la serie, así que conviene contar con plazos largos y no con los de hace unos años. Y lo hace mientras 18 de los 35 municipios que tiene a menos de 25 km sí ganan población: el entorno tira pero aquí no llega, así que el comprador compara y hay que darle una razón concreta para quedarse.
Torre de Arcas en cifras
Según el padrón del INE, en Torre de Arcas viven 76 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 19,1 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Torre de Arcas
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 94 | — | |
| 2021 | 93 | −1 | |
| 2022 | 82 | −11 | |
| 2023 | 82 | 0 | |
| 2024 | 82 | 0 | |
| 2025 | 76 | −6 |
De los 236 municipios de Teruel, Torre de Arcas ocupa el puesto 162 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Teruel, con 36.655 habitantes, a 99 km en línea recta.
Municipios cercanos a Torre de Arcas
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Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Torre de Arcas: guía completa 2026
Vender en Torre de Arcas no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Teruel para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Torre de Arcas es un municipio de 76 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 236 municipios de Teruel, es el 162º por población.
Cómo es el mercado de venta en Torre de Arcas
En ConsultIn el proceso de venta es transparente: 1) valoración gratuita con datos reales de tu zona, 2) publicación en portales líderes y captación activa de comprador, 3) gestión de visitas y negociación (lo haces tú o un profesional de la red), 4) arras y contrato revisado por abogado, 5) firma en notaría y entrega de llaves. Sin sorpresas.
Torre de Arcas tenía 76 habitantes en 2025 frente a los 94 de 2020: ha perdido 18 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos compradores: el precio de salida importa más que en otros sitios. Teruel, la ciudad más poblada de la provincia, está a 99 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Torre de Arcas
Los errores que salen caros al vender en Torre de Arcas: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Torre de Arcas
Para vender piso en Torre de Arcas necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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