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Pierde vecinos: el precio de salida manda más que nunca.
El mercado en Tordillos, en cifras
Cómo es Tordillos
Con 306 habitantes, Tordillos está entre los municipios más pequeños de Salamanca. Muy pocas viviendas disponibles a la vez y un interesado que casi siempre llega con un vínculo previo con el pueblo.
De 340 habitantes en 2020 a 306 en 2025: Tordillos ha perdido 34 en cinco años. Eso alarga los plazos y castiga las bajadas a trompicones, porque el comprador percibe que puede esperar.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Tordillos están Coca de Alba (3 km), Pedrosillo de Alba (5 km), Peñarandilla (5 km), Macotera (6 km). El mayor de los vecinos es Macotera, con 1.006 habitantes a 6 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
De los 362 municipios de Salamanca, Tordillos es el 89º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Salamanca, Tordillos está al este de Salamanca, a unos 30 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −10,0% frente al −0,1% de media en Salamanca. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 107 municipios, 36 de ellos más poblados que Tordillos. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Tordillos no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 4. Hoy está en su mínimo de la serie, así que conviene contar con plazos largos y no con los de hace unos años. Su entorno va en la misma dirección: de los 72 municipios a menos de 25 km, 16 crecen y 54 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Tordillos en cifras
Según el padrón del INE, en Tordillos viven 306 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 10,0 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Tordillos
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 340 | — | |
| 2021 | 328 | −12 | |
| 2022 | 332 | +4 | |
| 2023 | 324 | −8 | |
| 2024 | 316 | −8 | |
| 2025 | 306 | −10 |
De los 362 municipios de Salamanca, Tordillos ocupa el puesto 89 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Salamanca, con 146.110 habitantes, a 30 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Tordillos
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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Vender en Tordillos no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Salamanca para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Tordillos es un municipio de 306 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 362 municipios de Salamanca, es el 89º por población.
Cómo es el mercado de venta en Tordillos
Vender con ConsultIn implica tres pasos claros: valoramos tu inmueble con datos del catastro y operaciones cerradas en Tordillos, publicamos y captamos al comprador (tú decides si gestionas tú o delegas en un profesional) y cerramos la operación con apoyo jurídico incluido. Todo bajo el paraguas del API Salamanca y AICAT.
Tordillos tenía 306 habitantes en 2025 frente a los 340 de 2020: ha perdido 34 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos compradores: el precio de salida importa más que en otros sitios. Salamanca, la ciudad más poblada de la provincia, está a 30 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en Tordillos
Los errores que salen caros al vender en Tordillos: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Tordillos
Para vender piso en Tordillos necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Tordillos y toda España.
Preguntas frecuentes para vender piso en Tordillos
¿Cuánto cuesta publicar mi piso en Tordillos?
Nada. La publicación como particular es 100% gratis, sin tarifa mensual ni comisión por venta entre particulares. Solo pagas los servicios opcionales que decidas contratar, con tarifas fijas y sin porcentajes sobre el precio del piso.
¿Qué hace la inmobiliaria colegiada de la red ConsultIn?
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No. Sin compromiso de permanencia y sin letra pequeña. Si prefieres esperar, puedes crear una alerta gratis y te avisamos cuando se mueva algo en Tordillos.
Recursos útiles para vender en Tordillos
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Ver la webInformación general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver la webNota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver la webLo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver la webLa estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver la web¿Cuánto vale tu piso en Tordillos?
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