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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Tíjola y toda España.
El mercado en Tíjola, en cifras
Cómo es Tíjola
Con 3.573 habitantes, Tíjola tiene mercado propio. Es una ventaja y un aviso: hay interesados, pero también otras viviendas con las que la tuya se compara directamente.
El padrón apenas se mueve: 3.548 habitantes en 2020 y 3.573 en 2025. Población estable significa precios sin sobresaltos y mercado previsible, donde una vivienda bien valorada encuentra interesado y una cara se queda quieta.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Tíjola están Lúcar (6 km), Serón (6 km), Armuña de Almanzora (8 km), Bayarque (8 km). Ninguno de ellos supera a Tíjola en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
De los 103 municipios de Almería, Tíjola es el 30º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Almería, Tíjola se sitúa al norte de Almería, a unos 62 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: +0,7% frente al +6,3% de media en Almería. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 35 municipios, 7 de ellos más poblados que Tíjola. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Tíjola no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Llama la atención que crezca mientras 14 de los 24 municipios de su entorno pierden gente. Está captando población de alrededor, que es la señal más fuerte que puede dar un municipio pequeño.
Tíjola en cifras
Según el padrón del INE, en Tíjola viven 3.573 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 0,7 %. Población estable, mercado sin sobresaltos.
Evolución del padrón en Tíjola
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3.548 | — | |
| 2021 | 3.528 | −20 | |
| 2022 | 3.520 | −8 | |
| 2023 | 3.518 | −2 | |
| 2024 | 3.549 | +31 | |
| 2025 | 3.573 | +24 |
De los 103 municipios de Almería, Tíjola ocupa el puesto 30 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Almería, con 205.468 habitantes, a 62 km en línea recta.
Municipios cercanos a Tíjola
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Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Tíjola: guía completa 2026
Vender en Tíjola no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Almería para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Con 3.573 habitantes, Tíjola se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 103 municipios de Almería, es el 30º por población.
Cómo es el mercado de venta en Tíjola
Vender con ConsultIn implica tres pasos claros: valoramos tu inmueble con datos del catastro y operaciones cerradas en Tíjola, publicamos y captamos al comprador (tú decides si gestionas tú o delegas en un profesional) y cerramos la operación con apoyo jurídico incluido. Todo bajo el paraguas del API Almería y AICAT.
Tíjola tenía 3.573 habitantes en 2025 frente a los 3.548 de 2020: ha ganado 25 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Almería, la ciudad más poblada de la provincia, está a 62 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Tíjola
Los errores que salen caros al vender en Tíjola: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Tíjola
Para vender piso en Tíjola necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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