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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Soutomaior y toda España.
El mercado en Soutomaior, en cifras
Cómo es Soutomaior
Soutomaior reúne 7.589 habitantes, el tamaño en el que un municipio deja de depender del boca a boca y empieza a funcionar por portal. Quien busca compara varias opciones antes de llamar.
De 7.426 a 7.589 habitantes en cinco años, 163 más. La población crece y con ella los interesados potenciales. Conviene valorar con datos recientes: el mercado de hace dos años ya no es este.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Soutomaior están Vilaboa (6 km), Pazos de Borbén (7 km), Redondela (7 km), Ponte Caldelas (8 km). El mayor de los vecinos es Redondela, con 28.874 habitantes a 7 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Soutomaior ocupa el puesto 29 de los 61 municipios de Pontevedra por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Pontevedra, Soutomaior queda al noreste de Vigo y a solo 17 kilómetros en línea recta. Esa cercanía pesa mucho: buena parte de quien busca aquí trabaja allí y compara las dos opciones antes de decidirse, casi siempre por precio. Y crece por encima de su provincia: +2,2% frente al +0,1% de media en Pontevedra. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. En treinta kilómetros a la redonda hay 37 municipios, 17 de ellos más poblados que Soutomaior. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Soutomaior no es una línea recta: ganó vecinos en 4 años y los perdió en otro. Su máximo lo tocó en 2023 con 7.603 habitantes, 14 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Y no crece solo: de los 26 municipios que tiene a menos de 25 km, 16 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Soutomaior en cifras
Según el padrón del INE, en Soutomaior viven 7.589 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 2,2 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Soutomaior
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 7.426 | — | |
| 2021 | 7.482 | +56 | |
| 2022 | 7.543 | +61 | |
| 2023 | 7.603 | +60 | |
| 2024 | 7.584 | −19 | |
| 2025 | 7.589 | +5 |
De los 61 municipios de Pontevedra, Soutomaior ocupa el puesto 29 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Vigo, con 294.489 habitantes, a 17 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Soutomaior
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Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Web oficial del consistorio. Trámites, padrón, normativa urbanística y servicios para vecinos.
Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →Vender piso en Soutomaior: guía completa 2026
Vender en Soutomaior no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Pontevedra para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Soutomaior tiene 7.589 habitantes, tamaño suficiente para que haya movimiento constante y pocas sorpresas: precios conocidos, plazos razonables y demanda que no depende de una sola empresa ni de una temporada. De los 61 municipios de Pontevedra, es el 29º por población.
Cómo es el mercado de venta en Soutomaior
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Soutomaior tenía 7.589 habitantes en 2025 frente a los 7.426 de 2020: ha ganado 163 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Vigo, la ciudad más poblada de la provincia, está a 17 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en Soutomaior
Los errores que salen caros al vender en Soutomaior: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. Y uno más: bajar el precio a trompicones. Dos bajadas seguidas le dicen al comprador que espere a la tercera.
Documentación necesaria para vender en Soutomaior
Para vender piso en Soutomaior necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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