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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Soportújar y toda España.
El mercado en Soportújar, en cifras
Cómo es Soportújar
En Soportújar viven 260 personas. Un censo tan reducido condiciona todo lo demás: poquísimas transacciones al año y cada una con sus propias reglas.
Soportújar mantiene su población: 264 en 2020, 260 en 2025. Ni crece ni se vacía, y eso da un mercado tranquilo donde el precio correcto se sabe de antemano y el equivocado no se corrige solo.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Soportújar están Carataunas (1 km), Cáñar (2 km), Pampaneira (4 km), Bubión (5 km). A 7 km está Lanjarón, con 3.708 habitantes: unas 14,3 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Soportújar va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Entre los 174 municipios de Granada, Soportújar es el 166º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Granada, Soportújar está al sureste de Granada, a unos 33 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −1,5% frente al +2,6% de media en Granada. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 60 municipios, 55 de ellos más poblados que Soportújar. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Soportújar no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Su máximo lo tocó en 2023 con 283 habitantes, 23 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Y lo hace mientras 27 de los 39 municipios que tiene a menos de 25 km sí ganan población: el entorno tira pero aquí no llega, así que el comprador compara y hay que darle una razón concreta para quedarse.
Soportújar en cifras
Según el padrón del INE, en Soportújar viven 260 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 1,5 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Soportújar
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 264 | — | |
| 2021 | 259 | −5 | |
| 2022 | 265 | +6 | |
| 2023 | 283 | +18 | |
| 2024 | 278 | −5 | |
| 2025 | 260 | −18 |
De los 174 municipios de Granada, Soportújar ocupa el puesto 166 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Granada, con 233.975 habitantes, a 33 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Soportújar
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Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →Vender piso en Soportújar: guía completa 2026
Vender en Soportújar no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Granada para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Soportújar es un municipio de 260 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 174 municipios de Granada, es el 166º por población.
Cómo es el mercado de venta en Soportújar
Vender con ConsultIn implica tres pasos claros: valoramos tu inmueble con datos del catastro y operaciones cerradas en Soportújar, publicamos y captamos al comprador (tú decides si gestionas tú o delegas en un profesional) y cerramos la operación con apoyo jurídico incluido. Todo bajo el paraguas del API Granada y AICAT.
Soportújar tenía 260 habitantes en 2025 frente a los 264 de 2020: ha perdido 4 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Granada, la ciudad más poblada de la provincia, está a 33 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en Soportújar
Los errores que salen caros al vender en Soportújar: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Soportújar
Para vender piso en Soportújar necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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