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Pierde vecinos: el precio de salida manda más que nunca.
El mercado en Santa María del Campo Rus, en cifras
Cómo es Santa María del Campo Rus
Santa María del Campo Rus tiene 527 habitantes: tamaño de pueblo con vida propia pero sin mercado profundo. Las referencias de precio las conoce todo el mundo y el margen para pedir de más es escaso.
Santa María del Campo Rus tenía 565 habitantes en 2020 y hoy tiene 527: 38 menos. Con la demanda local a la baja, lo que marca la diferencia es la presentación y la documentación en regla, no el número.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Santa María del Campo Rus están Pinarejo (6 km), Alberca de Záncara, La (8 km), Cañavate, El (9 km), Carrascosa de Haro (11 km). El mayor de los vecinos es Alberca de Záncara, La, con 1.504 habitantes a 8 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
De los 237 municipios de Cuenca, Santa María del Campo Rus es el 57º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Cuenca, Santa María del Campo Rus se sitúa al suroeste de Cuenca, a unos 62 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −6,7% frente al +1,3% de media en Cuenca. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 40 municipios, 10 de ellos más poblados que Santa María del Campo Rus. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Santa María del Campo Rus no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Su entorno va en la misma dirección: de los 28 municipios a menos de 25 km, 6 crecen y 22 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Santa María del Campo Rus en cifras
Según el padrón del INE, en Santa María del Campo Rus viven 527 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 6,7 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Santa María del Campo Rus
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 565 | — | |
| 2021 | 534 | −31 | |
| 2022 | 522 | −12 | |
| 2023 | 531 | +9 | |
| 2024 | 525 | −6 | |
| 2025 | 527 | +2 |
De los 237 municipios de Cuenca, Santa María del Campo Rus ocupa el puesto 56 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Cuenca, con 53.600 habitantes, a 62 km en línea recta.
Municipios cercanos a Santa María del Campo Rus
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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Vender en Santa María del Campo Rus no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Cuenca para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Santa María del Campo Rus es un municipio de 527 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 237 municipios de Cuenca, es el 56º por población.
Cómo es el mercado de venta en Santa María del Campo Rus
En ConsultIn el proceso de venta es transparente: 1) valoración gratuita con datos reales de tu zona, 2) publicación en portales líderes y captación activa de comprador, 3) gestión de visitas y negociación (lo haces tú o un profesional de la red), 4) arras y contrato revisado por abogado, 5) firma en notaría y entrega de llaves. Sin sorpresas.
Santa María del Campo Rus tenía 527 habitantes en 2025 frente a los 565 de 2020: ha perdido 38 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos compradores: el precio de salida importa más que en otros sitios. Cuenca, la ciudad más poblada de la provincia, está a 62 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Santa María del Campo Rus
Los errores que salen caros al vender en Santa María del Campo Rus: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Santa María del Campo Rus
Para vender piso en Santa María del Campo Rus necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Santa María del Campo Rus y toda España.
Preguntas frecuentes para vender piso en Santa María del Campo Rus
¿Cuánto cuesta publicar mi piso en Santa María del Campo Rus?
Nada. La publicación como particular es 100% gratis, sin tarifa mensual ni comisión por venta entre particulares. Solo pagas los servicios opcionales que decidas contratar, con tarifas fijas y sin porcentajes sobre el precio del piso.
¿Qué hace la inmobiliaria colegiada de la red ConsultIn?
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¿Qué puedo delegar en vuestros profesionales?
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Recursos útiles para vender en Santa María del Campo Rus
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Ver la webInformación general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver la webNota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver la webLo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver la webLa estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver la web¿Cuánto vale tu piso en Santa María del Campo Rus?
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