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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Santa Magdalena de Pulpis y toda España.
El mercado en Santa Magdalena de Pulpis, en cifras
Cómo es Santa Magdalena de Pulpis
771 habitantes tiene Santa Magdalena de Pulpis, y esa cifra marca el ritmo: pocas operaciones, plazos largos y precios sostenidos porque nadie tiene prisa.
De 754 a 771 habitantes en cinco años, 17 más. La población crece y con ella los interesados potenciales. Conviene valorar con datos recientes: el mercado de hace dos años ya no es este.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Santa Magdalena de Pulpis están Peníscola/Peñíscola (5 km), Alcalà de Xivert (9 km), Cervera del Maestre (11 km), Benicarló (12 km). A 12 km está Benicarló, con 30.296 habitantes: unas 39,3 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Santa Magdalena de Pulpis va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Santa Magdalena de Pulpis ocupa el puesto 55 de los 134 municipios de Castellón por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Castellón, Santa Magdalena de Pulpis está al noreste de Castelló de la Plana/Castellón de la Plana, a unos 51 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: +2,3% frente al +7,1% de media en Castellón. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 26 municipios, 16 de ellos más poblados que Santa Magdalena de Pulpis. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Santa Magdalena de Pulpis no es una línea recta: ganó vecinos en 4 años y los perdió en otro. Su máximo lo tocó en 2023 con 784 habitantes, 13 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Y no crece solo: de los 19 municipios que tiene a menos de 25 km, 16 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Santa Magdalena de Pulpis en cifras
Según el padrón del INE, en Santa Magdalena de Pulpis viven 771 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 2,3 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Santa Magdalena de Pulpis
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 754 | — | |
| 2021 | 755 | +1 | |
| 2022 | 776 | +21 | |
| 2023 | 784 | +8 | |
| 2024 | 768 | −16 | |
| 2025 | 771 | +3 |
De los 134 municipios de Castellón, Santa Magdalena de Pulpis ocupa el puesto 55 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Castelló de la Plana/Castellón de la Plana, con 183.711 habitantes, a 51 km en línea recta.
Municipios cercanos a Santa Magdalena de Pulpis
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Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Santa Magdalena de Pulpis: guía completa 2026
Vender en Santa Magdalena de Pulpis no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Castellón para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Santa Magdalena de Pulpis es un municipio de 771 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 134 municipios de Castellón, es el 55º por población.
Cómo es el mercado de venta en Santa Magdalena de Pulpis
Vender con ConsultIn implica tres pasos claros: valoramos tu inmueble con datos del catastro y operaciones cerradas en Santa Magdalena de Pulpis, publicamos y captamos al comprador (tú decides si gestionas tú o delegas en un profesional) y cerramos la operación con apoyo jurídico incluido. Todo bajo el paraguas del API Castellón y AICAT.
Santa Magdalena de Pulpis tenía 771 habitantes en 2025 frente a los 754 de 2020: ha ganado 17 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Castelló de la Plana/Castellón de la Plana, la ciudad más poblada de la provincia, está a 51 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Santa Magdalena de Pulpis
Los errores que salen caros al vender en Santa Magdalena de Pulpis: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Santa Magdalena de Pulpis
Para vender piso en Santa Magdalena de Pulpis necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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