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Más gente cada año: la demanda acompaña.
El mercado en Sant Jordi Desvalls, en cifras
Cómo es Sant Jordi Desvalls
Sant Jordi Desvalls tiene 880 habitantes: tamaño de pueblo con vida propia pero sin mercado profundo. Las referencias de precio las conoce todo el mundo y el margen para pedir de más es escaso.
El padrón ha pasado de 760 habitantes en 2020 a 880 en 2025: 120 más, uno de los crecimientos más fuertes de su entorno. Cuando la demanda empuja así la posición del propietario es la mejor posible, siempre que el precio se fije con operaciones de este año y no de hace tres.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Sant Jordi Desvalls están Flaçà (1 km), Viladasens (2 km), Sant Joan de Mollet (2 km), Colomers (3 km). El mayor de los vecinos es Bordils, con 1.841 habitantes a 4 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Sant Jordi Desvalls ocupa el puesto 108 de los 221 municipios de Girona por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Girona, Sant Jordi Desvalls queda al noreste de Girona y a solo 14 kilómetros en línea recta. Esa cercanía pesa mucho: buena parte de quien busca aquí trabaja allí y compara las dos opciones antes de decidirse, casi siempre por precio. Y crece por encima de su provincia: +15,8% frente al +6,1% de media en Girona. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. En treinta kilómetros a la redonda hay 125 municipios, 63 de ellos más poblados que Sant Jordi Desvalls. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Sant Jordi Desvalls no es una línea recta: ha crecido todos y cada uno de los años de la serie, sin un solo retroceso. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 100 municipios que tiene a menos de 25 km, 85 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Sant Jordi Desvalls en cifras
Según el padrón del INE, en Sant Jordi Desvalls viven 880 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 15,8 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Sant Jordi Desvalls
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 760 | — | |
| 2021 | 796 | +36 | |
| 2022 | 830 | +34 | |
| 2023 | 845 | +15 | |
| 2024 | 871 | +26 | |
| 2025 | 880 | +9 |
De los 221 municipios de Girona, Sant Jordi Desvalls ocupa el puesto 107 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Girona, con 108.666 habitantes, a 14 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Sant Jordi Desvalls
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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En municipios como Sant Jordi Desvalls, el mercado de venta es más reducido pero la demanda es estable: familias del entorno, retornados desde grandes ciudades y compradores de segunda residencia. ConsultIn adapta la publicación al perfil de comprador realista, sin inflar el precio ni rebajarlo de salida.
Sant Jordi Desvalls es un municipio de 880 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 221 municipios de Girona, es el 107º por población.
Cómo es el mercado de venta en Sant Jordi Desvalls
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Sant Jordi Desvalls tenía 880 habitantes en 2025 frente a los 760 de 2020: ha ganado 120 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene compradores esperando: lo que sale en condiciones no dura. Girona, la ciudad más poblada de la provincia, está a 14 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en Sant Jordi Desvalls
Los errores que salen caros al vender en Sant Jordi Desvalls: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Sant Jordi Desvalls
Para vender piso en Sant Jordi Desvalls necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Sant Jordi Desvalls y toda España.
Preguntas frecuentes para vender piso en Sant Jordi Desvalls
¿Cuánto cuesta publicar mi piso en Sant Jordi Desvalls?
Nada. La publicación como particular es 100% gratis, sin tarifa mensual ni comisión por venta entre particulares. Solo pagas los servicios opcionales que decidas contratar, con tarifas fijas y sin porcentajes sobre el precio del piso.
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Recursos útiles para vender en Sant Jordi Desvalls
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Ver la webInformación general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver la webNota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver la webLo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver la webLa estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver la web¿Cuánto vale tu piso en Sant Jordi Desvalls?
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