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Iván Rodríguez
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El mercado en Puerto de Santa María, El, en cifras
Cómo es Puerto de Santa María, El
Puerto de Santa María, El reúne 89.983 habitantes. A esta escala se decide por el precio de salida y por la presentación: hay demasiadas alternativas para que un anuncio flojo aguante.
El padrón ha subido de 88.703 habitantes en 2020 a 89.983 en 2025: 1.280 más. Un crecimiento sostenido significa demanda real, y eso significa que fijar el precio mirando operaciones de hace dos años deja dinero encima de la mesa.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Puerto de Santa María, El están Puerto Real (10 km), Jerez de la Frontera (12 km), Rota (12 km), Cádiz (13 km). El mayor de los vecinos es Jerez de la Frontera, con 213.634 habitantes a 12 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Entre los 45 municipios de Cádiz, Puerto de Santa María, El ocupa el puesto 6 por población. Estar tan arriba significa mercado profundo: operaciones constantes, comparables de sobra para valorar bien y compradores que llegan de toda la provincia. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Cádiz, Puerto de Santa María, El queda al suroeste de Jerez de la Frontera y a solo 12 kilómetros en línea recta. Esa cercanía pesa mucho: buena parte de quien busca aquí trabaja allí y compara las dos opciones antes de decidirse, casi siempre por precio. Su evolución va en línea con la de la provincia: +1,4% aquí frente al +1,0% de media en Cádiz. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 9 municipios, 4 de ellos más poblados que Puerto de Santa María, El. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Puerto de Santa María, El no es una línea recta: ha crecido todos y cada uno de los años de la serie, sin un solo retroceso. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 8 municipios que tiene a menos de 25 km, 6 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Puerto de Santa María, El en cifras
Según el padrón del INE, en Puerto de Santa María, El viven 89.983 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 1,4 %. Población estable, mercado sin sobresaltos.
Evolución del padrón en Puerto de Santa María, El
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 88.703 | — | |
| 2021 | 89.060 | +357 | |
| 2022 | 89.435 | +375 | |
| 2023 | 89.813 | +378 | |
| 2024 | 89.960 | +147 | |
| 2025 | 89.983 | +23 |
De los 45 municipios de Cádiz, Puerto de Santa María, El ocupa el puesto 6 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Jerez de la Frontera, con 213.634 habitantes, a 12 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Puerto de Santa María, El
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Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Puerto de Santa María, El: guía completa 2026
Vender en Puerto de Santa María, El no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Cádiz para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Con 89.983 habitantes, Puerto de Santa María, El tiene mercado propio: varios inmuebles compitiendo a la vez y un comprador o inquilino que compara antes de decidir. Aquí el precio de salida se nota en la primera semana. De los 45 municipios de Cádiz, es el 6º por población.
Cómo es el mercado de venta en Puerto de Santa María, El
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Puerto de Santa María, El tenía 89.983 habitantes en 2025 frente a los 88.703 de 2020: ha ganado 1.280 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Jerez de la Frontera, la ciudad más poblada de la provincia, está a 12 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en Puerto de Santa María, El
Los errores que salen caros al vender en Puerto de Santa María, El: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. Y uno más: bajar el precio a trompicones. Dos bajadas seguidas le dicen al comprador que espere a la tercera.
Documentación necesaria para vender en Puerto de Santa María, El
Para vender piso en Puerto de Santa María, El necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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