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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
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Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
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El mercado en Puerto de San Vicente, en cifras
Cómo es Puerto de San Vicente
En Puerto de San Vicente viven 141 personas. Un censo tan reducido condiciona todo lo demás: poquísimas transacciones al año y cada una con sus propias reglas.
Puerto de San Vicente tenía 148 habitantes en 2020 y hoy tiene 141: 7 menos. Con la demanda local a la baja, lo que marca la diferencia es la presentación y la documentación en regla, no el número.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Puerto de San Vicente están Mohedas de la Jara (9 km), Campillo de la Jara, El (10 km), Alía (12 km), Aldeanueva de San Bartolomé (13 km). A 12 km está Alía, con 722 habitantes: unas 5,1 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Puerto de San Vicente va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Entre los 204 municipios de Toledo, Puerto de San Vicente es el 197º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Toledo, Puerto de San Vicente se sitúa al oeste de Toledo, a unos 100 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −4,7% frente al +6,7% de media en Toledo. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 23 municipios, 21 de ellos más poblados que Puerto de San Vicente. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Puerto de San Vicente no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 4. Su máximo lo tocó en 2023 con 162 habitantes, 21 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Su entorno va en la misma dirección: de los 14 municipios a menos de 25 km, 2 crecen y 12 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Puerto de San Vicente en cifras
Según el padrón del INE, en Puerto de San Vicente viven 141 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 4,7 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Puerto de San Vicente
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 148 | — | |
| 2021 | 145 | −3 | |
| 2022 | 140 | −5 | |
| 2023 | 162 | +22 | |
| 2024 | 147 | −15 | |
| 2025 | 141 | −6 |
De los 204 municipios de Toledo, Puerto de San Vicente ocupa el puesto 197 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Toledo, con 87.216 habitantes, a 101 km en línea recta.
Municipios cercanos a Puerto de San Vicente
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Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Puerto de San Vicente: guía completa 2026
Vender en Puerto de San Vicente no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Toledo para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Puerto de San Vicente es un municipio de 141 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 204 municipios de Toledo, es el 197º por población.
Cómo es el mercado de venta en Puerto de San Vicente
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Puerto de San Vicente tenía 141 habitantes en 2025 frente a los 148 de 2020: ha perdido 7 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos compradores: el precio de salida importa más que en otros sitios. Toledo, la ciudad más poblada de la provincia, está a 101 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Puerto de San Vicente
Los errores que salen caros al vender en Puerto de San Vicente: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Puerto de San Vicente
Para vender piso en Puerto de San Vicente necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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