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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Puebla de Valles y toda España.
El mercado en Puebla de Valles, en cifras
Cómo es Puebla de Valles
Con 59 habitantes, Puebla de Valles está entre los municipios más pequeños de Guadalajara. Muy pocas viviendas disponibles a la vez y un interesado que casi siempre llega con un vínculo previo con el pueblo.
Puebla de Valles mantiene su población: 59 en 2020, 59 en 2025. Ni crece ni se vacía, y eso da un mercado tranquilo donde el precio correcto se sabe de antemano y el equivocado no se corrige solo.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Puebla de Valles están Tortuero (4 km), Valdesotos (4 km), Mierla, La (5 km), Retiendas (5 km). El mayor de los vecinos es Valdepeñas de la Sierra, con 151 habitantes a 7 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Puebla de Valles ocupa el puesto 167 de los 288 municipios de Guadalajara por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Guadalajara, Puebla de Valles está al noroeste de Guadalajara, a unos 35 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: +0,0% frente al +8,9% de media en Guadalajara. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 83 municipios, 64 de ellos más poblados que Puebla de Valles. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Puebla de Valles no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 3. Su máximo lo tocó en 2023 con 67 habitantes, 8 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Y lo hace mientras 46 de los 58 municipios que tiene a menos de 25 km sí ganan población: el entorno tira pero aquí no llega, así que el comprador compara y hay que darle una razón concreta para quedarse.
Puebla de Valles en cifras
Según el padrón del INE, en Puebla de Valles viven 59 personas (dato de 2025).
Evolución del padrón en Puebla de Valles
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 59 | — | |
| 2021 | 59 | 0 | |
| 2022 | 58 | −1 | |
| 2023 | 67 | +9 | |
| 2024 | 61 | −6 | |
| 2025 | 59 | −2 |
De los 288 municipios de Guadalajara, Puebla de Valles ocupa el puesto 166 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Guadalajara, con 92.834 habitantes, a 35 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Puebla de Valles
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Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Puebla de Valles: guía completa 2026
Vender en Puebla de Valles no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Guadalajara para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Puebla de Valles es un municipio de 59 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 288 municipios de Guadalajara, es el 166º por población.
Cómo es el mercado de venta en Puebla de Valles
En ConsultIn el proceso de venta es transparente: 1) valoración gratuita con datos reales de tu zona, 2) publicación en portales líderes y captación activa de comprador, 3) gestión de visitas y negociación (lo haces tú o un profesional de la red), 4) arras y contrato revisado por abogado, 5) firma en notaría y entrega de llaves. Sin sorpresas.
Puebla de Valles tenía 59 habitantes en 2025 frente a los 59 de 2020: se ha quedado en los mismos 0 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Guadalajara, la ciudad más poblada de la provincia, está a 35 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en Puebla de Valles
Los errores que salen caros al vender en Puebla de Valles: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Puebla de Valles
Para vender piso en Puebla de Valles necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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