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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
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El mercado en Pineda Trasmonte, en cifras
Cómo es Pineda Trasmonte
En Pineda Trasmonte viven 95 personas. Un censo tan reducido condiciona todo lo demás: poquísimas transacciones al año y cada una con sus propias reglas.
El padrón ha pasado de 121 habitantes en 2020 a 95 en 2025: 26 vecinos menos. Cuando la población baja, la demanda local se encoge y quien sostiene el mercado suele venir de fuera, así que el precio de salida tiene que ser realista desde el primer día.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Pineda Trasmonte están Cilleruelo de Arriba (2 km), Fontioso (6 km), Pinilla Trasmonte (6 km), Bahabón de Esgueva (6 km). El mayor de los vecinos es Pinilla Trasmonte, con 152 habitantes a 6 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Pineda Trasmonte ocupa el puesto 210 de los 371 municipios de Burgos por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Burgos, Pineda Trasmonte está al sur de Burgos, a unos 49 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −21,5% frente al +1,1% de media en Burgos. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 84 municipios, 54 de ellos más poblados que Pineda Trasmonte. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Pineda Trasmonte no es una línea recta: ha perdido población todos los años de la serie, sin una sola recuperación. Hoy está en su mínimo de la serie, así que conviene contar con plazos largos y no con los de hace unos años. Su entorno va en la misma dirección: de los 56 municipios a menos de 25 km, 17 crecen y 39 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Pineda Trasmonte en cifras
Según el padrón del INE, en Pineda Trasmonte viven 95 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 21,5 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Pineda Trasmonte
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 121 | — | |
| 2021 | 117 | −4 | |
| 2022 | 110 | −7 | |
| 2023 | 106 | −4 | |
| 2024 | 98 | −8 | |
| 2025 | 95 | −3 |
De los 371 municipios de Burgos, Pineda Trasmonte ocupa el puesto 208 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Burgos, con 177.402 habitantes, a 49 km en línea recta.
Municipios cercanos a Pineda Trasmonte
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Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Pineda Trasmonte: guía completa 2026
En municipios como Pineda Trasmonte, el mercado de venta es más reducido pero la demanda es estable: familias del entorno, retornados desde grandes ciudades y compradores de segunda residencia. ConsultIn adapta la publicación al perfil de comprador realista, sin inflar el precio ni rebajarlo de salida.
Pineda Trasmonte es un municipio de 95 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 371 municipios de Burgos, es el 208º por población.
Cómo es el mercado de venta en Pineda Trasmonte
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Pineda Trasmonte tenía 95 habitantes en 2025 frente a los 121 de 2020: ha perdido 26 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos compradores: el precio de salida importa más que en otros sitios. Burgos, la ciudad más poblada de la provincia, está a 49 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Pineda Trasmonte
Los errores que salen caros al vender en Pineda Trasmonte: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Pineda Trasmonte
Para vender piso en Pineda Trasmonte necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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