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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
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El mercado en Peraleda de San Román, en cifras
Cómo es Peraleda de San Román
En Peraleda de San Román viven 268 personas. Un censo tan reducido condiciona todo lo demás: poquísimas transacciones al año y cada una con sus propias reglas.
Peraleda de San Román tenía 300 habitantes en 2020 y hoy tiene 268: 32 menos. Con la demanda local a la baja, lo que marca la diferencia es la presentación y la documentación en regla, no el número.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Peraleda de San Román están Garvín (4 km), Castañar de Ibor (8 km), Valdelacasa de Tajo (9 km), Berrocalejo (9 km). El mayor de los vecinos es Castañar de Ibor, con 1.020 habitantes a 8 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Entre los 221 municipios de Cáceres, Peraleda de San Román es el 176º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Cáceres, Peraleda de San Román se sitúa al este de Cáceres, a unos 89 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −10,7% frente al −1,0% de media en Cáceres. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 43 municipios, 26 de ellos más poblados que Peraleda de San Román. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Peraleda de San Román no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 4. Su máximo lo tocó en 2022 con 304 habitantes, 36 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Su entorno va en la misma dirección: de los 31 municipios a menos de 25 km, 12 crecen y 19 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Peraleda de San Román en cifras
Según el padrón del INE, en Peraleda de San Román viven 268 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 10,7 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Peraleda de San Román
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 300 | — | |
| 2021 | 297 | −3 | |
| 2022 | 304 | +7 | |
| 2023 | 298 | −6 | |
| 2024 | 277 | −21 | |
| 2025 | 268 | −9 |
De los 221 municipios de Cáceres, Peraleda de San Román ocupa el puesto 175 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Cáceres, con 96.651 habitantes, a 89 km en línea recta.
Municipios cercanos a Peraleda de San Román
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Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Peraleda de San Román: guía completa 2026
En municipios como Peraleda de San Román, el mercado de venta es más reducido pero la demanda es estable: familias del entorno, retornados desde grandes ciudades y compradores de segunda residencia. ConsultIn adapta la publicación al perfil de comprador realista, sin inflar el precio ni rebajarlo de salida.
Peraleda de San Román es un municipio de 268 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 221 municipios de Cáceres, es el 175º por población.
Cómo es el mercado de venta en Peraleda de San Román
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Peraleda de San Román tenía 268 habitantes en 2025 frente a los 300 de 2020: ha perdido 32 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos compradores: el precio de salida importa más que en otros sitios. Cáceres, la ciudad más poblada de la provincia, está a 89 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Peraleda de San Román
Los errores que salen caros al vender en Peraleda de San Román: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Peraleda de San Román
Para vender piso en Peraleda de San Román necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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