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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Pelarrodríguez y toda España.
El mercado en Pelarrodríguez, en cifras
Cómo es Pelarrodríguez
Pelarrodríguez es un municipio de 161 habitantes. A esta escala la vivienda no se mueve por oferta y demanda, sino por circunstancias concretas: una herencia, un traslado, alguien que vuelve.
De 172 habitantes en 2020 a 161 en 2025: Pelarrodríguez ha perdido 11 en cinco años. Eso alarga los plazos y castiga las bajadas a trompicones, porque el comprador percibe que puede esperar.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Pelarrodríguez están Buenamadre (5 km), Cubo de Don Sancho, El (7 km), Garcirrey (7 km), Cipérez (9 km). A 9 km está Fuente de San Esteban, La, con 1.293 habitantes: unas 8 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Pelarrodríguez va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Pelarrodríguez ocupa el puesto 198 de los 362 municipios de Salamanca por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Salamanca, Pelarrodríguez está al oeste de Salamanca, a unos 45 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −6,4% frente al −0,1% de media en Salamanca. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 63 municipios, 24 de ellos más poblados que Pelarrodríguez. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Pelarrodríguez no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Su máximo lo tocó en 2021 con 173 habitantes, 12 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Su entorno va en la misma dirección: de los 44 municipios a menos de 25 km, 6 crecen y 35 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Pelarrodríguez en cifras
Según el padrón del INE, en Pelarrodríguez viven 161 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 6,4 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Pelarrodríguez
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 172 | — | |
| 2021 | 173 | +1 | |
| 2022 | 166 | −7 | |
| 2023 | 162 | −4 | |
| 2024 | 159 | −3 | |
| 2025 | 161 | +2 |
De los 362 municipios de Salamanca, Pelarrodríguez ocupa el puesto 198 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Salamanca, con 146.110 habitantes, a 45 km en línea recta.
Municipios cercanos a Pelarrodríguez
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Ver →Vender piso en Pelarrodríguez: guía completa 2026
Vender en Pelarrodríguez no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Salamanca para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Pelarrodríguez es un municipio de 161 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 362 municipios de Salamanca, es el 198º por población.
Cómo es el mercado de venta en Pelarrodríguez
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Pelarrodríguez tenía 161 habitantes en 2025 frente a los 172 de 2020: ha perdido 11 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos compradores: el precio de salida importa más que en otros sitios. Salamanca, la ciudad más poblada de la provincia, está a 45 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Pelarrodríguez
Los errores que salen caros al vender en Pelarrodríguez: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Pelarrodríguez
Para vender piso en Pelarrodríguez necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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