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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
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El mercado en Pego, El, en cifras
Cómo es Pego, El
Pego, El tiene 268 habitantes. Con un censo así el parque de vivienda es mínimo y pasan meses entre una operación y la siguiente: aquí no hay un mercado al uso, hay oportunidades sueltas.
Pego, El tenía 284 habitantes en 2020 y hoy tiene 268: 16 menos. Con la demanda local a la baja, lo que marca la diferencia es la presentación y la documentación en regla, no el número.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Pego, El están Guarrate (5 km), Venialbo (6 km), Villabuena del Puente (7 km), Bóveda de Toro, La (7 km). El mayor de los vecinos es Bóveda de Toro, La, con 682 habitantes a 7 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Pego, El ocupa el puesto 99 de los 246 municipios de Zamora por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Zamora, Pego, El está al sureste de Zamora, a unos 33 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −5,6% frente al −3,2% de media en Zamora. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 70 municipios, 29 de ellos más poblados que Pego, El. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Pego, El no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Su máximo lo tocó en 2022 con 290 habitantes, 22 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Su entorno va en la misma dirección: de los 47 municipios a menos de 25 km, 11 crecen y 36 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Pego, El en cifras
Según el padrón del INE, en Pego, El viven 268 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 5,6 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Pego, El
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 284 | — | |
| 2021 | 272 | −12 | |
| 2022 | 290 | +18 | |
| 2023 | 282 | −8 | |
| 2024 | 284 | +2 | |
| 2025 | 268 | −16 |
De los 246 municipios de Zamora, Pego, El ocupa el puesto 99 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Zamora, con 59.815 habitantes, a 33 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Pego, El
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Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Pego, El: guía completa 2026
En municipios como Pego, El, el mercado de venta es más reducido pero la demanda es estable: familias del entorno, retornados desde grandes ciudades y compradores de segunda residencia. ConsultIn adapta la publicación al perfil de comprador realista, sin inflar el precio ni rebajarlo de salida.
Pego, El es un municipio de 268 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 246 municipios de Zamora, es el 99º por población.
Cómo es el mercado de venta en Pego, El
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Pego, El tenía 268 habitantes en 2025 frente a los 284 de 2020: ha perdido 16 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos compradores: el precio de salida importa más que en otros sitios. Zamora, la ciudad más poblada de la provincia, está a 33 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en Pego, El
Los errores que salen caros al vender en Pego, El: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Pego, El
Para vender piso en Pego, El necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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