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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
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El mercado en Paterna del Madera, en cifras
Cómo es Paterna del Madera
Paterna del Madera tiene 328 habitantes. Con un censo así el parque de vivienda es mínimo y pasan meses entre una operación y la siguiente: aquí no hay un mercado al uso, hay oportunidades sueltas.
Paterna del Madera mantiene su población: 329 en 2020, 328 en 2025. Ni crece ni se vacía, y eso da un mercado tranquilo donde el precio correcto se sabe de antemano y el equivocado no se corrige solo.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Paterna del Madera están Peñascosa (7 km), Bogarra (12 km), Masegoso (14 km), Riópar (14 km). A 14 km está Riópar, con 1.344 habitantes: unas 4,1 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Paterna del Madera va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Entre los 87 municipios de Albacete, Paterna del Madera es el 71º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Albacete, Paterna del Madera se sitúa al suroeste de Albacete, a unos 61 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su evolución va en línea con la de la provincia: −0,3% aquí frente al +0,6% de media en Albacete. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 19 municipios, 13 de ellos más poblados que Paterna del Madera. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Paterna del Madera no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Su máximo lo tocó en 2023 con 351 habitantes, 23 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Su entorno va en la misma dirección: de los 14 municipios a menos de 25 km, 4 crecen y 9 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Paterna del Madera en cifras
Según el padrón del INE, en Paterna del Madera viven 328 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 0,3 %. Población estable, mercado sin sobresaltos.
Evolución del padrón en Paterna del Madera
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 329 | — | |
| 2021 | 323 | −6 | |
| 2022 | 329 | +6 | |
| 2023 | 351 | +22 | |
| 2024 | 339 | −12 | |
| 2025 | 328 | −11 |
De los 87 municipios de Albacete, Paterna del Madera ocupa el puesto 71 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Albacete, con 175.400 habitantes, a 61 km en línea recta.
Municipios cercanos a Paterna del Madera
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Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Paterna del Madera: guía completa 2026
Vender en Paterna del Madera no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Albacete para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Paterna del Madera es un municipio de 328 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 87 municipios de Albacete, es el 71º por población.
Cómo es el mercado de venta en Paterna del Madera
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Paterna del Madera tenía 328 habitantes en 2025 frente a los 329 de 2020: ha perdido 1 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Albacete, la ciudad más poblada de la provincia, está a 61 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Paterna del Madera
Los errores que salen caros al vender en Paterna del Madera: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Paterna del Madera
Para vender piso en Paterna del Madera necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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