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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Ourense y toda España.
El mercado en Ourense, en cifras
Cómo es Ourense
Ourense es una ciudad de 105.769 habitantes, con mercado propio y muy segmentado por zonas: una misma tipología cambia de precio de forma notable de un barrio a otro.
El padrón apenas se mueve: 105.643 habitantes en 2020 y 105.769 en 2025. Población estable significa precios sin sobresaltos y mercado previsible, donde una vivienda bien valorada encuentra interesado y una cara se queda quieta.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Ourense están Barbadás (4 km), Toén (6 km), San Cibrao das Viñas (8 km), Amoeiro (8 km). Ninguno de ellos supera a Ourense en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
Entre los 92 municipios de Ourense, Ourense ocupa el puesto 1 por población. Estar tan arriba significa mercado profundo: operaciones constantes, comparables de sobra para valorar bien y compradores que llegan de toda la provincia. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Su evolución va en línea con la de la provincia: +0,1% aquí frente al −0,4% de media en Ourense. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay otros 49 municipios y ninguno supera a Ourense en población: es la referencia de su zona, y eso atrae interesados de todos ellos.
Mirado año por año, el recorrido de Ourense no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Llama la atención que crezca mientras 22 de los 38 municipios de su entorno pierden gente. Está captando población de alrededor, que es la señal más fuerte que puede dar un municipio pequeño.
Ourense en cifras
Según el padrón del INE, en Ourense viven 105.769 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 0,1 %. Población estable, mercado sin sobresaltos.
Evolución del padrón en Ourense
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 105.643 | — | |
| 2021 | 104.596 | −1.047 | |
| 2022 | 103.756 | −840 | |
| 2023 | 104.250 | +494 | |
| 2024 | 104.891 | +641 | |
| 2025 | 105.769 | +878 |
De los 92 municipios de Ourense, Ourense ocupa el puesto 1 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Carballiño, O, con 14.249 habitantes, a 18 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Ourense
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Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →Vender piso en Ourense: guía completa 2026
Como capital provincial, Ourense concentra compradores estables: funcionarios, profesionales sanitarios y trabajadores de empresas con sede en la ciudad. ConsultIn publica con foco en ese perfil para acortar plazos de venta.
Con 105.769 habitantes, Ourense tiene mercado propio: varios inmuebles compitiendo a la vez y un comprador o inquilino que compara antes de decidir. Aquí el precio de salida se nota en la primera semana. De los 92 municipios de Ourense, es el 1º por población.
Cómo es el mercado de venta en Ourense
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Ourense tenía 105.769 habitantes en 2025 frente a los 105.643 de 2020: ha ganado 126 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Carballiño, O, la ciudad más poblada de la provincia, está a 18 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en Ourense
Los errores que salen caros al vender en Ourense: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. Y uno más: bajar el precio a trompicones. Dos bajadas seguidas le dicen al comprador que espere a la tercera.
Documentación necesaria para vender en Ourense
Para vender piso en Ourense necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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