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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Orreaga/Roncesvalles y toda España.
El mercado en Orreaga/Roncesvalles, en cifras
Cómo es Orreaga/Roncesvalles
Con 25 habitantes, Orreaga/Roncesvalles está entre los municipios más pequeños de Navarra. Muy pocas viviendas disponibles a la vez y un interesado que casi siempre llega con un vínculo previo con el pueblo.
Orreaga/Roncesvalles ha sumado 7 habitantes desde 2020 y ya son 25. Un salto de esta intensidad tensiona el mercado: hay más gente buscando que viviendas disponibles, y se nota en la rapidez de las operaciones.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Orreaga/Roncesvalles están Auritz/Burguete (4 km), Garralda (8 km), Orbara (8 km), Aria (8 km). A 9 km está Luzaide/Valcarlos, con 336 habitantes: unas 13,4 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Orreaga/Roncesvalles va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Entre los 271 municipios de Navarra, Orreaga/Roncesvalles es el 268º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Navarra, Orreaga/Roncesvalles está al noreste de Pamplona/Iruña, a unos 35 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Y crece por encima de su provincia: +38,9% frente al +3,3% de media en Navarra. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. En treinta kilómetros a la redonda hay 37 municipios, 37 de ellos más poblados que Orreaga/Roncesvalles. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Orreaga/Roncesvalles no es una línea recta: ha crecido todos y cada uno de los años de la serie, sin un solo retroceso. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Llama la atención que crezca mientras 13 de los 23 municipios de su entorno pierden gente. Está captando población de alrededor, que es la señal más fuerte que puede dar un municipio pequeño.
Orreaga/Roncesvalles en cifras
Según el padrón del INE, en Orreaga/Roncesvalles viven 25 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 38,9 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Orreaga/Roncesvalles
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 18 | — | |
| 2021 | 19 | +1 | |
| 2022 | 19 | 0 | |
| 2023 | 19 | 0 | |
| 2024 | 21 | +2 | |
| 2025 | 25 | +4 |
De los 271 municipios de Navarra, Orreaga/Roncesvalles ocupa el puesto 268 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Pamplona/Iruña, con 209.094 habitantes, a 35 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Orreaga/Roncesvalles
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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🔔 Crear alerta gratis en Orreaga/RoncesvallesRecursos útiles para vender en Orreaga/Roncesvalles
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Ver (interno) →Consulta gratuita de la referencia catastral, superficie, año de construcción y valor catastral de cualquier inmueble en Orreaga/Roncesvalles.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Orreaga/Roncesvalles: guía completa 2026
En municipios como Orreaga/Roncesvalles, el mercado de venta es más reducido pero la demanda es estable: familias del entorno, retornados desde grandes ciudades y compradores de segunda residencia. ConsultIn adapta la publicación al perfil de comprador realista, sin inflar el precio ni rebajarlo de salida.
Orreaga/Roncesvalles es un municipio de 25 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 271 municipios de Navarra, es el 268º por población.
Cómo es el mercado de venta en Orreaga/Roncesvalles
En ConsultIn el proceso de venta es transparente: 1) valoración gratuita con datos reales de tu zona, 2) publicación en portales líderes y captación activa de comprador, 3) gestión de visitas y negociación (lo haces tú o un profesional de la red), 4) arras y contrato revisado por abogado, 5) firma en notaría y entrega de llaves. Sin sorpresas.
Orreaga/Roncesvalles tenía 25 habitantes en 2025 frente a los 18 de 2020: ha ganado 7 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene compradores esperando: lo que sale en condiciones no dura. Pamplona/Iruña, la ciudad más poblada de la provincia, está a 35 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en Orreaga/Roncesvalles
Los errores que salen caros al vender en Orreaga/Roncesvalles: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Orreaga/Roncesvalles
Para vender piso en Orreaga/Roncesvalles necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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