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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Navalperal de Tormes y toda España.
El mercado en Navalperal de Tormes, en cifras
Cómo es Navalperal de Tormes
Con 73 habitantes, Navalperal de Tormes está entre los municipios más pequeños de Ávila. Muy pocas viviendas disponibles a la vez y un interesado que casi siempre llega con un vínculo previo con el pueblo.
Navalperal de Tormes tenía 81 habitantes en 2020 y hoy tiene 73: 8 menos. Con la demanda local a la baja, lo que marca la diferencia es la presentación y la documentación en regla, no el número.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Navalperal de Tormes están Zapardiel de la Ribera (2 km), San Juan de Gredos (5 km), Santiago del Tormes (6 km), Avellaneda (8 km). El mayor de los vecinos es San Juan de Gredos, con 219 habitantes a 5 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Entre los 248 municipios de Ávila, Navalperal de Tormes es el 178º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Ávila, Navalperal de Tormes se sitúa al suroeste de Ávila, a unos 64 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −9,9% frente al +1,4% de media en Ávila. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 77 municipios, 51 de ellos más poblados que Navalperal de Tormes. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Navalperal de Tormes no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Su máximo lo tocó en 2021 con 87 habitantes, 14 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Su entorno va en la misma dirección: de los 59 municipios a menos de 25 km, 16 crecen y 43 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Navalperal de Tormes en cifras
Según el padrón del INE, en Navalperal de Tormes viven 73 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 9,9 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Navalperal de Tormes
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 81 | — | |
| 2021 | 87 | +6 | |
| 2022 | 81 | −6 | |
| 2023 | 83 | +2 | |
| 2024 | 77 | −6 | |
| 2025 | 73 | −4 |
De los 248 municipios de Ávila, Navalperal de Tormes ocupa el puesto 176 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Ávila, con 59.107 habitantes, a 65 km en línea recta.
Municipios cercanos a Navalperal de Tormes
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Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Navalperal de Tormes: guía completa 2026
Vender en Navalperal de Tormes no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Ávila para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Navalperal de Tormes es un municipio de 73 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 248 municipios de Ávila, es el 176º por población.
Cómo es el mercado de venta en Navalperal de Tormes
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Navalperal de Tormes tenía 73 habitantes en 2025 frente a los 81 de 2020: ha perdido 8 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos compradores: el precio de salida importa más que en otros sitios. Ávila, la ciudad más poblada de la provincia, está a 65 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Navalperal de Tormes
Los errores que salen caros al vender en Navalperal de Tormes: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Navalperal de Tormes
Para vender piso en Navalperal de Tormes necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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