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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Monterrubio de la Serena y toda España.
El mercado en Monterrubio de la Serena, en cifras
Cómo es Monterrubio de la Serena
En Monterrubio de la Serena viven 2.157 personas. A esta escala hay un mercado reconocible: operaciones todos los meses, referencias fiables y demanda que también llega de fuera.
De 2.326 habitantes en 2020 a 2.157 en 2025: Monterrubio de la Serena ha perdido 169 en cinco años. Eso alarga los plazos y castiga las bajadas a trompicones, porque el comprador percibe que puede esperar.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Monterrubio de la Serena están Benquerencia de la Serena (13 km), Peraleda del Zaucejo (16 km), Esparragosa de la Serena (16 km), Malpartida de la Serena (19 km). El mayor de los vecinos es Zalamea de la Serena, con 3.371 habitantes a 20 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Monterrubio de la Serena ocupa el puesto 55 de los 163 municipios de Badajoz por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Badajoz, Monterrubio de la Serena se sitúa al este de Badajoz, a unos 136 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −7,3% frente al −1,2% de media en Badajoz. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 14 municipios, 6 de ellos más poblados que Monterrubio de la Serena. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Monterrubio de la Serena no es una línea recta: ha perdido población todos los años de la serie, sin una sola recuperación. Hoy está en su mínimo de la serie, así que conviene contar con plazos largos y no con los de hace unos años. Su entorno va en la misma dirección: de los 10 municipios a menos de 25 km, 1 crecen y 9 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Monterrubio de la Serena en cifras
Según el padrón del INE, en Monterrubio de la Serena viven 2.157 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 7,3 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Monterrubio de la Serena
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2.326 | — | |
| 2021 | 2.312 | −14 | |
| 2022 | 2.269 | −43 | |
| 2023 | 2.237 | −32 | |
| 2024 | 2.199 | −38 | |
| 2025 | 2.157 | −42 |
De los 163 municipios de Badajoz, Monterrubio de la Serena ocupa el puesto 55 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Badajoz, con 150.209 habitantes, a 136 km en línea recta.
Municipios cercanos a Monterrubio de la Serena
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Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Monterrubio de la Serena: guía completa 2026
Vender en Monterrubio de la Serena no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Badajoz para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Con 2.157 habitantes, Monterrubio de la Serena se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 163 municipios de Badajoz, es el 55º por población.
Cómo es el mercado de venta en Monterrubio de la Serena
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Monterrubio de la Serena tenía 2.157 habitantes en 2025 frente a los 2.326 de 2020: ha perdido 169 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos compradores: el precio de salida importa más que en otros sitios. Badajoz, la ciudad más poblada de la provincia, está a 136 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Monterrubio de la Serena
Los errores que salen caros al vender en Monterrubio de la Serena: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Monterrubio de la Serena
Para vender piso en Monterrubio de la Serena necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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