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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Montefrío y toda España.
El mercado en Montefrío, en cifras
Cómo es Montefrío
Montefrío tiene 5.283 habitantes, suficiente para que haya movimiento constante: varias viviendas compitiendo a la vez, precios conocidos y plazos razonables.
El padrón apenas se mueve: 5.313 habitantes en 2020 y 5.283 en 2025. Población estable significa precios sin sobresaltos y mercado previsible, donde una vivienda bien valorada encuentra interesado y una cara se queda quieta.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Montefrío están Villanueva Mesía (11 km), Íllora (12 km), Algarinejo (13 km), Huétor Tájar (14 km). El mayor de los vecinos es Huétor Tájar, con 10.749 habitantes a 14 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
De los 174 municipios de Granada, Montefrío es el 40º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Granada, Montefrío está al oeste de Granada, a unos 40 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −0,6% frente al +2,6% de media en Granada. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 28 municipios, 8 de ellos más poblados que Montefrío. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Montefrío no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Su máximo lo tocó en 2022 con 5.406 habitantes, 123 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Su entorno va en la misma dirección: de los 20 municipios a menos de 25 km, 7 crecen y 12 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Montefrío en cifras
Según el padrón del INE, en Montefrío viven 5.283 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 0,6 %. Población estable, mercado sin sobresaltos.
Evolución del padrón en Montefrío
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 5.313 | — | |
| 2021 | 5.336 | +23 | |
| 2022 | 5.406 | +70 | |
| 2023 | 5.376 | −30 | |
| 2024 | 5.305 | −71 | |
| 2025 | 5.283 | −22 |
De los 174 municipios de Granada, Montefrío ocupa el puesto 40 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Granada, con 233.975 habitantes, a 40 km en línea recta.
Municipios cercanos a Montefrío
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Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →Vender piso en Montefrío: guía completa 2026
En municipios como Montefrío, el mercado de venta es más reducido pero la demanda es estable: familias del entorno, retornados desde grandes ciudades y compradores de segunda residencia. ConsultIn adapta la publicación al perfil de comprador realista, sin inflar el precio ni rebajarlo de salida.
Montefrío tiene 5.283 habitantes, tamaño suficiente para que haya movimiento constante y pocas sorpresas: precios conocidos, plazos razonables y demanda que no depende de una sola empresa ni de una temporada. De los 174 municipios de Granada, es el 40º por población.
Cómo es el mercado de venta en Montefrío
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Montefrío tenía 5.283 habitantes en 2025 frente a los 5.313 de 2020: ha perdido 30 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Granada, la ciudad más poblada de la provincia, está a 40 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Montefrío
Los errores que salen caros al vender en Montefrío: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. Y uno más: bajar el precio a trompicones. Dos bajadas seguidas le dicen al comprador que espere a la tercera.
Documentación necesaria para vender en Montefrío
Para vender piso en Montefrío necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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