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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Mondariz y toda España.
El mercado en Mondariz, en cifras
Cómo es Mondariz
En Mondariz viven 4.456 personas. A esta escala hay un mercado reconocible: operaciones todos los meses, referencias fiables y demanda que también llega de fuera.
Mondariz ha ganado 46 habitantes desde 2020, hasta los 4.456 actuales. Ese crecimiento sostiene la demanda y acorta plazos: el riesgo no es quedarse sin interesados, es quedarse corto en el precio.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Mondariz están Mondariz-Balneario (1 km), Ponteareas (6 km), Covelo (8 km), Pazos de Borbén (8 km). A 6 km está Ponteareas, con 23.211 habitantes: unas 5,2 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Mondariz va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Entre los 61 municipios de Pontevedra, Mondariz es el 42º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Pontevedra, Mondariz está al este de Vigo, a unos 22 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: +1,0% aquí frente al +0,1% de media en Pontevedra. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 38 municipios, 19 de ellos más poblados que Mondariz. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Mondariz no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 23 municipios que tiene a menos de 25 km, 13 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Mondariz en cifras
Según el padrón del INE, en Mondariz viven 4.456 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 1,0 %. Población estable, mercado sin sobresaltos.
Evolución del padrón en Mondariz
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 4.410 | — | |
| 2021 | 4.394 | −16 | |
| 2022 | 4.448 | +54 | |
| 2023 | 4.444 | −4 | |
| 2024 | 4.425 | −19 | |
| 2025 | 4.456 | +31 |
De los 61 municipios de Pontevedra, Mondariz ocupa el puesto 42 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Vigo, con 294.489 habitantes, a 22 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Mondariz
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Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →Vender piso en Mondariz: guía completa 2026
En municipios como Mondariz, el mercado de venta es más reducido pero la demanda es estable: familias del entorno, retornados desde grandes ciudades y compradores de segunda residencia. ConsultIn adapta la publicación al perfil de comprador realista, sin inflar el precio ni rebajarlo de salida.
Con 4.456 habitantes, Mondariz se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 61 municipios de Pontevedra, es el 42º por población.
Cómo es el mercado de venta en Mondariz
Vender con ConsultIn implica tres pasos claros: valoramos tu inmueble con datos del catastro y operaciones cerradas en Mondariz, publicamos y captamos al comprador (tú decides si gestionas tú o delegas en un profesional) y cerramos la operación con apoyo jurídico incluido. Todo bajo el paraguas del API Pontevedra y AICAT.
Mondariz tenía 4.456 habitantes en 2025 frente a los 4.410 de 2020: ha ganado 46 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Vigo, la ciudad más poblada de la provincia, está a 22 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en Mondariz
Los errores que salen caros al vender en Mondariz: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Mondariz
Para vender piso en Mondariz necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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