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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Mendavia y toda España.
El mercado en Mendavia, en cifras
Cómo es Mendavia
Mendavia tiene 3.588 habitantes, suficiente para que haya movimiento constante: varias viviendas compitiendo a la vez, precios conocidos y plazos razonables.
Mendavia ha ganado 62 habitantes desde 2020, hasta los 3.588 actuales. Ese crecimiento sostiene la demanda y acorta plazos: el riesgo no es quedarse sin interesados, es quedarse corto en el precio.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Mendavia están Arrúbal (4 km), Lazagurría (6 km), Agoncillo (7 km), Alcanadre (8 km). El mayor de los vecinos es Lodosa, con 4.964 habitantes a 10 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
De los 271 municipios de Navarra, Mendavia es el 34º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Navarra, Mendavia se sitúa al suroeste de Pamplona/Iruña, a unos 62 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su evolución va en línea con la de la provincia: +1,8% aquí frente al +3,3% de media en Navarra. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 103 municipios, 13 de ellos más poblados que Mendavia. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Mendavia no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 72 municipios que tiene a menos de 25 km, 46 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Mendavia en cifras
Según el padrón del INE, en Mendavia viven 3.588 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 1,8 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Mendavia
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3.526 | — | |
| 2021 | 3.505 | −21 | |
| 2022 | 3.560 | +55 | |
| 2023 | 3.496 | −64 | |
| 2024 | 3.535 | +39 | |
| 2025 | 3.588 | +53 |
De los 271 municipios de Navarra, Mendavia ocupa el puesto 34 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Pamplona/Iruña, con 209.094 habitantes, a 62 km en línea recta.
Municipios cercanos a Mendavia
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Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
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Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →Vender piso en Mendavia: guía completa 2026
Vender en Mendavia no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Navarra para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Con 3.588 habitantes, Mendavia se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 271 municipios de Navarra, es el 34º por población.
Cómo es el mercado de venta en Mendavia
Vender con ConsultIn implica tres pasos claros: valoramos tu inmueble con datos del catastro y operaciones cerradas en Mendavia, publicamos y captamos al comprador (tú decides si gestionas tú o delegas en un profesional) y cerramos la operación con apoyo jurídico incluido. Todo bajo el paraguas del API Navarra y AICAT.
Mendavia tenía 3.588 habitantes en 2025 frente a los 3.526 de 2020: ha ganado 62 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Pamplona/Iruña, la ciudad más poblada de la provincia, está a 62 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Mendavia
Los errores que salen caros al vender en Mendavia: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Mendavia
Para vender piso en Mendavia necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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