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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Medina del Campo y toda España.
El mercado en Medina del Campo, en cifras
Cómo es Medina del Campo
20.215 habitantes hacen de Medina del Campo un mercado con profundidad real. Hay demanda para casi cualquier tipología, y también competencia para casi cualquier vivienda.
Medina del Campo mantiene su población: 20.416 en 2020, 20.215 en 2025. Ni crece ni se vacía, y eso da un mercado tranquilo donde el precio correcto se sabe de antemano y el equivocado no se corrige solo.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Medina del Campo están Pozal de Gallinas (6 km), Moraleja de las Panaderas (8 km), Pozaldez (9 km), Villaverde de Medina (9 km). Ninguno de ellos supera a Medina del Campo en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
Entre los 224 municipios de Valladolid, Medina del Campo ocupa el puesto 4 por población. Estar tan arriba significa mercado profundo: operaciones constantes, comparables de sobra para valorar bien y compradores que llegan de toda la provincia. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Valladolid, Medina del Campo está al suroeste de Valladolid, a unos 41 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −1,0% frente al +1,6% de media en Valladolid. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay otros 71 municipios y ninguno supera a Medina del Campo en población: es la referencia de su zona, y eso atrae interesados de todos ellos.
Mirado año por año, el recorrido de Medina del Campo no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Su entorno va en la misma dirección: de los 47 municipios a menos de 25 km, 17 crecen y 25 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Medina del Campo en cifras
Según el padrón del INE, en Medina del Campo viven 20.215 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 1,0 %. Población estable, mercado sin sobresaltos.
Evolución del padrón en Medina del Campo
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 20.416 | — | |
| 2021 | 20.271 | −145 | |
| 2022 | 20.183 | −88 | |
| 2023 | 20.090 | −93 | |
| 2024 | 20.097 | +7 | |
| 2025 | 20.215 | +118 |
De los 224 municipios de Valladolid, Medina del Campo ocupa el puesto 4 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Valladolid, con 302.614 habitantes, a 41 km en línea recta.
Municipios cercanos a Medina del Campo
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Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Medina del Campo: guía completa 2026
Vender en Medina del Campo no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Valladolid para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Con 20.215 habitantes, Medina del Campo tiene mercado propio: varios inmuebles compitiendo a la vez y un comprador o inquilino que compara antes de decidir. Aquí el precio de salida se nota en la primera semana. De los 224 municipios de Valladolid, es el 4º por población.
Cómo es el mercado de venta en Medina del Campo
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Medina del Campo tenía 20.215 habitantes en 2025 frente a los 20.416 de 2020: ha perdido 201 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Valladolid, la ciudad más poblada de la provincia, está a 41 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Medina del Campo
Los errores que salen caros al vender en Medina del Campo: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. Y uno más: bajar el precio a trompicones. Dos bajadas seguidas le dicen al comprador que espere a la tercera.
Documentación necesaria para vender en Medina del Campo
Para vender piso en Medina del Campo necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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