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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Marrupe y toda España.
El mercado en Marrupe, en cifras
Cómo es Marrupe
Marrupe tiene 166 habitantes. Con un censo así el parque de vivienda es mínimo y pasan meses entre una operación y la siguiente: aquí no hay un mercado al uso, hay oportunidades sueltas.
De 149 a 166 habitantes: 17 más en cinco años. El municipio atrae residentes nuevos, así que la demanda ya no es solo de aquí. Eso amplía el mercado y sostiene los precios.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Marrupe están Sotillo de las Palomas (2 km), Cervera de los Montes (4 km), San Román de los Montes (5 km), Hinojosa de San Vicente (7 km). A 8 km está Pepino, con 3.421 habitantes: unas 20,6 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Marrupe va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Entre los 204 municipios de Toledo, Marrupe es el 196º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Toledo, Marrupe se sitúa al oeste de Toledo, a unos 71 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Y crece por encima de su provincia: +11,4% frente al +6,7% de media en Toledo. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. En treinta kilómetros a la redonda hay 55 municipios, 52 de ellos más poblados que Marrupe. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Marrupe no es una línea recta: ganó vecinos en 4 años y los perdió en otro. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 40 municipios que tiene a menos de 25 km, 23 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Marrupe en cifras
Según el padrón del INE, en Marrupe viven 166 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 11,4 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Marrupe
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 149 | — | |
| 2021 | 154 | +5 | |
| 2022 | 147 | −7 | |
| 2023 | 157 | +10 | |
| 2024 | 162 | +5 | |
| 2025 | 166 | +4 |
De los 204 municipios de Toledo, Marrupe ocupa el puesto 196 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Toledo, con 87.216 habitantes, a 72 km en línea recta.
Municipios cercanos a Marrupe
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Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Marrupe: guía completa 2026
Vender en Marrupe no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Toledo para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Marrupe es un municipio de 166 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 204 municipios de Toledo, es el 196º por población.
Cómo es el mercado de venta en Marrupe
Vender con ConsultIn implica tres pasos claros: valoramos tu inmueble con datos del catastro y operaciones cerradas en Marrupe, publicamos y captamos al comprador (tú decides si gestionas tú o delegas en un profesional) y cerramos la operación con apoyo jurídico incluido. Todo bajo el paraguas del API Toledo y AICAT.
Marrupe tenía 166 habitantes en 2025 frente a los 149 de 2020: ha ganado 17 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene compradores esperando: lo que sale en condiciones no dura. Toledo, la ciudad más poblada de la provincia, está a 72 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Marrupe
Los errores que salen caros al vender en Marrupe: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Marrupe
Para vender piso en Marrupe necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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