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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Malagón y toda España.
El mercado en Malagón, en cifras
Cómo es Malagón
Malagón tiene 7.827 habitantes, suficiente para que haya movimiento constante: varias viviendas compitiendo a la vez, precios conocidos y plazos razonables.
De 7.881 a 7.827 habitantes entre 2020 y 2025. La estabilidad es buena noticia para quien pone una vivienda en el mercado: no hay burbuja que corregir ni caída que temer, y las referencias de los últimos años siguen valiendo.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Malagón están Fernán Caballero (9 km), Fuente el Fresno (9 km), Torralba de Calatrava (13 km), Carrión de Calatrava (17 km). El mayor de los vecinos es Villarrubia de los Ojos, con 9.512 habitantes a 22 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
De los 101 municipios de Ciudad Real, Malagón es el 16º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Ciudad Real, Malagón está al noreste de Ciudad Real, a unos 26 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: −0,7% aquí frente al −0,1% de media en Ciudad Real. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 13 municipios, 4 de ellos más poblados que Malagón. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Malagón no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Su entorno va en la misma dirección: de los 9 municipios a menos de 25 km, 4 crecen y 5 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Malagón en cifras
Según el padrón del INE, en Malagón viven 7.827 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 0,7 %. Población estable, mercado sin sobresaltos.
Evolución del padrón en Malagón
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 7.881 | — | |
| 2021 | 7.842 | −39 | |
| 2022 | 7.801 | −41 | |
| 2023 | 7.745 | −56 | |
| 2024 | 7.754 | +9 | |
| 2025 | 7.827 | +73 |
De los 101 municipios de Ciudad Real, Malagón ocupa el puesto 16 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Ciudad Real, con 76.217 habitantes, a 26 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Malagón
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Calcula el precio real de tu vivienda en Malagón con datos del catastro y operaciones cerradas en los últimos 12 meses.
Ver (interno) →Consulta gratuita de la referencia catastral, superficie, año de construcción y valor catastral de cualquier inmueble en Malagón.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Malagón: guía completa 2026
Vender en Malagón no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Ciudad Real para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Malagón tiene 7.827 habitantes, tamaño suficiente para que haya movimiento constante y pocas sorpresas: precios conocidos, plazos razonables y demanda que no depende de una sola empresa ni de una temporada. De los 101 municipios de Ciudad Real, es el 16º por población.
Cómo es el mercado de venta en Malagón
Vender con ConsultIn implica tres pasos claros: valoramos tu inmueble con datos del catastro y operaciones cerradas en Malagón, publicamos y captamos al comprador (tú decides si gestionas tú o delegas en un profesional) y cerramos la operación con apoyo jurídico incluido. Todo bajo el paraguas del API Ciudad Real y AICAT.
Malagón tenía 7.827 habitantes en 2025 frente a los 7.881 de 2020: ha perdido 54 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Ciudad Real, la ciudad más poblada de la provincia, está a 26 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en Malagón
Los errores que salen caros al vender en Malagón: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. Y uno más: bajar el precio a trompicones. Dos bajadas seguidas le dicen al comprador que espere a la tercera.
Documentación necesaria para vender en Malagón
Para vender piso en Malagón necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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