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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Ilche y toda España.
El mercado en Ilche, en cifras
Cómo es Ilche
En Ilche viven 183 personas. Un censo tan reducido condiciona todo lo demás: poquísimas transacciones al año y cada una con sus propias reglas.
De 197 habitantes en 2020 a 183 en 2025: Ilche ha perdido 14 en cinco años. Eso alarga los plazos y castiga las bajadas a trompicones, porque el comprador percibe que puede esperar.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Ilche están Berbegal (5 km), Castejón del Puente (8 km), Laperdiguera (9 km), Barbastro (10 km). A 10 km está Barbastro, con 17.807 habitantes: unas 97,3 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Ilche va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Ilche ocupa el puesto 130 de los 202 municipios de Huesca por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Huesca, Ilche está al este de Huesca, a unos 44 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −7,1% frente al +3,6% de media en Huesca. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 60 municipios, 41 de ellos más poblados que Ilche. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Ilche no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 3. Hoy está en su mínimo de la serie, así que conviene contar con plazos largos y no con los de hace unos años. Y lo hace mientras 32 de los 44 municipios que tiene a menos de 25 km sí ganan población: el entorno tira pero aquí no llega, así que el comprador compara y hay que darle una razón concreta para quedarse.
Ilche en cifras
Según el padrón del INE, en Ilche viven 183 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 7,1 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Ilche
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 197 | — | |
| 2021 | 185 | −12 | |
| 2022 | 188 | +3 | |
| 2023 | 188 | 0 | |
| 2024 | 185 | −3 | |
| 2025 | 183 | −2 |
De los 202 municipios de Huesca, Ilche ocupa el puesto 130 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Huesca, con 55.454 habitantes, a 44 km en línea recta.
Municipios cercanos a Ilche
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Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →Vender piso en Ilche: guía completa 2026
Vender en Ilche no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Huesca para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Ilche es un municipio de 183 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 202 municipios de Huesca, es el 130º por población.
Cómo es el mercado de venta en Ilche
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Ilche tenía 183 habitantes en 2025 frente a los 197 de 2020: ha perdido 14 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos compradores: el precio de salida importa más que en otros sitios. Huesca, la ciudad más poblada de la provincia, está a 44 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Ilche
Los errores que salen caros al vender en Ilche: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Ilche
Para vender piso en Ilche necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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