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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
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El mercado en Granja de Torrehermosa, en cifras
Cómo es Granja de Torrehermosa
Granja de Torrehermosa ronda los 1.913 habitantes. Es el tamaño en el que la oferta es escasa pero la demanda también: una vivienda bien puesta no tiene competencia y una mal puesta no se visita.
De 1.977 habitantes en 2020 a 1.913 en 2025: Granja de Torrehermosa ha perdido 64 en cinco años. Eso alarga los plazos y castiga las bajadas a trompicones, porque el comprador percibe que puede esperar.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Granja de Torrehermosa están Azuaga (10 km), Blázquez, Los (16 km), Fuente Obejuna (16 km), Peraleda del Zaucejo (18 km). A 10 km está Azuaga, con 7.587 habitantes: unas 4 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Granja de Torrehermosa va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Granja de Torrehermosa ocupa el puesto 63 de los 163 municipios de Badajoz por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Badajoz, Granja de Torrehermosa se sitúa al este de Badajoz, a unos 136 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −3,2% frente al −1,2% de media en Badajoz. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 13 municipios, 4 de ellos más poblados que Granja de Torrehermosa. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Granja de Torrehermosa no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 4. Su entorno va en la misma dirección: de los 11 municipios a menos de 25 km, 1 crecen y 10 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Granja de Torrehermosa en cifras
Según el padrón del INE, en Granja de Torrehermosa viven 1.913 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 3,2 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Granja de Torrehermosa
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1.977 | — | |
| 2021 | 1.965 | −12 | |
| 2022 | 1.940 | −25 | |
| 2023 | 1.933 | −7 | |
| 2024 | 1.900 | −33 | |
| 2025 | 1.913 | +13 |
De los 163 municipios de Badajoz, Granja de Torrehermosa ocupa el puesto 63 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Badajoz, con 150.209 habitantes, a 136 km en línea recta.
Municipios cercanos a Granja de Torrehermosa
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Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Granja de Torrehermosa: guía completa 2026
Vender en Granja de Torrehermosa no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Badajoz para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Con 1.913 habitantes, Granja de Torrehermosa se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 163 municipios de Badajoz, es el 63º por población.
Cómo es el mercado de venta en Granja de Torrehermosa
En ConsultIn el proceso de venta es transparente: 1) valoración gratuita con datos reales de tu zona, 2) publicación en portales líderes y captación activa de comprador, 3) gestión de visitas y negociación (lo haces tú o un profesional de la red), 4) arras y contrato revisado por abogado, 5) firma en notaría y entrega de llaves. Sin sorpresas.
Granja de Torrehermosa tenía 1.913 habitantes en 2025 frente a los 1.977 de 2020: ha perdido 64 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos compradores: el precio de salida importa más que en otros sitios. Badajoz, la ciudad más poblada de la provincia, está a 136 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Granja de Torrehermosa
Los errores que salen caros al vender en Granja de Torrehermosa: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Granja de Torrehermosa
Para vender piso en Granja de Torrehermosa necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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