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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Frías de Albarracín y toda España.
El mercado en Frías de Albarracín, en cifras
Cómo es Frías de Albarracín
Frías de Albarracín tiene 109 habitantes. Con un censo así el parque de vivienda es mínimo y pasan meses entre una operación y la siguiente: aquí no hay un mercado al uso, hay oportunidades sueltas.
De 104 a 109 habitantes en cinco años, 5 más. La población crece y con ella los interesados potenciales. Conviene valorar con datos recientes: el mercado de hace dos años ya no es este.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Frías de Albarracín están Calomarde (5 km), Moscardón (7 km), Villar del Cobo (8 km), Guadalaviar (10 km). El mayor de los vecinos es Guadalaviar, con 238 habitantes a 10 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Frías de Albarracín ocupa el puesto 137 de los 236 municipios de Teruel por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Teruel, Frías de Albarracín está al oeste de Teruel, a unos 43 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Y crece por encima de su provincia: +4,8% frente al +1,5% de media en Teruel. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. En treinta kilómetros a la redonda hay 41 municipios, 17 de ellos más poblados que Frías de Albarracín. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Frías de Albarracín no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otro. Su máximo lo tocó en 2024 con 112 habitantes, 3 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Y no crece solo: de los 29 municipios que tiene a menos de 25 km, 19 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Frías de Albarracín en cifras
Según el padrón del INE, en Frías de Albarracín viven 109 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 4,8 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Frías de Albarracín
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 104 | — | |
| 2021 | 105 | +1 | |
| 2022 | 105 | 0 | |
| 2023 | 111 | +6 | |
| 2024 | 112 | +1 | |
| 2025 | 109 | −3 |
De los 236 municipios de Teruel, Frías de Albarracín ocupa el puesto 137 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Teruel, con 36.655 habitantes, a 43 km en línea recta.
Municipios cercanos a Frías de Albarracín
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Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Frías de Albarracín: guía completa 2026
En municipios como Frías de Albarracín, el mercado de venta es más reducido pero la demanda es estable: familias del entorno, retornados desde grandes ciudades y compradores de segunda residencia. ConsultIn adapta la publicación al perfil de comprador realista, sin inflar el precio ni rebajarlo de salida.
Frías de Albarracín es un municipio de 109 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 236 municipios de Teruel, es el 137º por población.
Cómo es el mercado de venta en Frías de Albarracín
Vender con ConsultIn implica tres pasos claros: valoramos tu inmueble con datos del catastro y operaciones cerradas en Frías de Albarracín, publicamos y captamos al comprador (tú decides si gestionas tú o delegas en un profesional) y cerramos la operación con apoyo jurídico incluido. Todo bajo el paraguas del API Teruel y AICAT.
Frías de Albarracín tenía 109 habitantes en 2025 frente a los 104 de 2020: ha ganado 5 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene compradores esperando: lo que sale en condiciones no dura. Teruel, la ciudad más poblada de la provincia, está a 43 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Frías de Albarracín
Los errores que salen caros al vender en Frías de Albarracín: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Frías de Albarracín
Para vender piso en Frías de Albarracín necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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