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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Fageca y toda España.
El mercado en Fageca, en cifras
Cómo es Fageca
Con 100 habitantes, Fageca está entre los municipios más pequeños de Alicante. Muy pocas viviendas disponibles a la vez y un interesado que casi siempre llega con un vínculo previo con el pueblo.
De 107 habitantes en 2020 a 100 en 2025: Fageca ha perdido 7 en cinco años. Eso alarga los plazos y castiga las bajadas a trompicones, porque el comprador percibe que puede esperar.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Fageca están Famorca (2 km), Tollos (2 km), Benimassot (2 km), Quatretondeta (5 km). El mayor de los vecinos es Confrides, con 293 habitantes a 6 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Entre los 141 municipios de Alicante, Fageca es el 138º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Alicante, Fageca está al noreste de Alacant/Alicante, a unos 47 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −6,5% frente al +8,0% de media en Alicante. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 128 municipios, 123 de ellos más poblados que Fageca. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Fageca no es una línea recta: ha perdido población todos los años de la serie, sin una sola recuperación. Y lo hace mientras 83 de los 99 municipios que tiene a menos de 25 km sí ganan población: el entorno tira pero aquí no llega, así que el comprador compara y hay que darle una razón concreta para quedarse.
Fageca en cifras
Según el padrón del INE, en Fageca viven 100 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 6,5 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Fageca
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 107 | — | |
| 2021 | 105 | −2 | |
| 2022 | 104 | −1 | |
| 2023 | 101 | −3 | |
| 2024 | 100 | −1 | |
| 2025 | 100 | 0 |
De los 141 municipios de Alicante, Fageca ocupa el puesto 138 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Alacant/Alicante, con 366.221 habitantes, a 47 km en línea recta.
Municipios cercanos a Fageca
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Ver (interno) →Consulta gratuita de la referencia catastral, superficie, año de construcción y valor catastral de cualquier inmueble en Fageca.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Web oficial del consistorio. Trámites, padrón, normativa urbanística y servicios para vecinos.
Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →Vender piso en Fageca: guía completa 2026
Vender en Fageca no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Alicante para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Fageca es un municipio de 100 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 141 municipios de Alicante, es el 138º por población.
Cómo es el mercado de venta en Fageca
En ConsultIn el proceso de venta es transparente: 1) valoración gratuita con datos reales de tu zona, 2) publicación en portales líderes y captación activa de comprador, 3) gestión de visitas y negociación (lo haces tú o un profesional de la red), 4) arras y contrato revisado por abogado, 5) firma en notaría y entrega de llaves. Sin sorpresas.
Fageca tenía 100 habitantes en 2025 frente a los 107 de 2020: ha perdido 7 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos compradores: el precio de salida importa más que en otros sitios. Alacant/Alicante, la ciudad más poblada de la provincia, está a 47 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Fageca
Los errores que salen caros al vender en Fageca: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Fageca
Para vender piso en Fageca necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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