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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Estubeny y toda España.
El mercado en Estubeny, en cifras
Cómo es Estubeny
En Estubeny viven 110 personas. Un censo tan reducido condiciona todo lo demás: poquísimas transacciones al año y cada una con sus propias reglas.
El padrón ha pasado de 125 habitantes en 2020 a 110 en 2025: 15 vecinos menos. Cuando la población baja, la demanda local se encoge y quien sostiene el mercado suele venir de fuera, así que el precio de salida tiene que ser realista desde el primer día.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Estubeny están Anna (2 km), Sellent (3 km), Chella (4 km), Llanera de Ranes (5 km). A 5 km está Alcúdia de Crespins, l', con 5.548 habitantes: unas 50,4 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Estubeny va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Entre los 265 municipios de Valencia, Estubeny es el 260º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Valencia, Estubeny está al suroeste de València, a unos 55 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −12,0% frente al +6,4% de media en Valencia. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 97 municipios, 95 de ellos más poblados que Estubeny. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Estubeny no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Y lo hace mientras 48 de los 70 municipios que tiene a menos de 25 km sí ganan población: el entorno tira pero aquí no llega, así que el comprador compara y hay que darle una razón concreta para quedarse.
Estubeny en cifras
Según el padrón del INE, en Estubeny viven 110 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 12,0 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Estubeny
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 125 | — | |
| 2021 | 114 | −11 | |
| 2022 | 109 | −5 | |
| 2023 | 114 | +5 | |
| 2024 | 109 | −5 | |
| 2025 | 110 | +1 |
De los 265 municipios de Valencia, Estubeny ocupa el puesto 260 por población. La ciudad más poblada de la provincia es València, con 840.792 habitantes, a 55 km en línea recta.
Municipios cercanos a Estubeny
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Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →Vender piso en Estubeny: guía completa 2026
Vender en Estubeny no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Valencia para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Estubeny es un municipio de 110 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 265 municipios de Valencia, es el 260º por población.
Cómo es el mercado de venta en Estubeny
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Estubeny tenía 110 habitantes en 2025 frente a los 125 de 2020: ha perdido 15 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos compradores: el precio de salida importa más que en otros sitios. València, la ciudad más poblada de la provincia, está a 55 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Estubeny
Los errores que salen caros al vender en Estubeny: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Estubeny
Para vender piso en Estubeny necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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