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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Espadilla y toda España.
El mercado en Espadilla, en cifras
Cómo es Espadilla
Con 101 habitantes, Espadilla está entre los municipios más pequeños de Castellón. Muy pocas viviendas disponibles a la vez y un interesado que casi siempre llega con un vínculo previo con el pueblo.
Espadilla ha sumado 32 habitantes desde 2020 y ya son 101. Un salto de esta intensidad tensiona el mercado: hay más gente buscando que viviendas disponibles, y se nota en la rapidez de las operaciones.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Espadilla están Vallat (1 km), Argelita (2 km), Toga (2 km), Fanzara (3 km). El mayor de los vecinos es Fanzara, con 295 habitantes a 3 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Entre los 134 municipios de Castellón, Espadilla es el 119º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Castellón, Espadilla está al oeste de Castelló de la Plana/Castellón de la Plana, a unos 26 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Y crece por encima de su provincia: +46,4% frente al +7,1% de media en Castellón. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. En treinta kilómetros a la redonda hay 79 municipios, 70 de ellos más poblados que Espadilla. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Espadilla no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 60 municipios que tiene a menos de 25 km, 51 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Espadilla en cifras
Según el padrón del INE, en Espadilla viven 101 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 46,4 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Espadilla
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 69 | — | |
| 2021 | 84 | +15 | |
| 2022 | 92 | +8 | |
| 2023 | 90 | −2 | |
| 2024 | 89 | −1 | |
| 2025 | 101 | +12 |
De los 134 municipios de Castellón, Espadilla ocupa el puesto 119 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Castelló de la Plana/Castellón de la Plana, con 183.711 habitantes, a 26 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Espadilla
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Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →Vender piso en Espadilla: guía completa 2026
Vender en Espadilla no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Castellón para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Espadilla es un municipio de 101 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 134 municipios de Castellón, es el 119º por población.
Cómo es el mercado de venta en Espadilla
Vender con ConsultIn implica tres pasos claros: valoramos tu inmueble con datos del catastro y operaciones cerradas en Espadilla, publicamos y captamos al comprador (tú decides si gestionas tú o delegas en un profesional) y cerramos la operación con apoyo jurídico incluido. Todo bajo el paraguas del API Castellón y AICAT.
Espadilla tenía 101 habitantes en 2025 frente a los 69 de 2020: ha ganado 32 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene compradores esperando: lo que sale en condiciones no dura. Castelló de la Plana/Castellón de la Plana, la ciudad más poblada de la provincia, está a 26 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en Espadilla
Los errores que salen caros al vender en Espadilla: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Espadilla
Para vender piso en Espadilla necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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