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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Dehesa de Montejo y toda España.
El mercado en Dehesa de Montejo, en cifras
Cómo es Dehesa de Montejo
En Dehesa de Montejo viven 130 personas. Un censo tan reducido condiciona todo lo demás: poquísimas transacciones al año y cada una con sus propias reglas.
De 127 a 130 habitantes en cinco años, 3 más. La población crece y con ella los interesados potenciales. Conviene valorar con datos recientes: el mercado de hace dos años ya no es este.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Dehesa de Montejo están Cervera de Pisuerga (5 km), Castrejón de la Peña (7 km), Mudá (11 km), Salinas de Pisuerga (11 km). A 5 km está Cervera de Pisuerga, con 2.272 habitantes: unas 17,5 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Dehesa de Montejo va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Dehesa de Montejo ocupa el puesto 99 de los 191 municipios de Palencia por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Palencia, Dehesa de Montejo se sitúa al norte de Palencia, a unos 93 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Y crece por encima de su provincia: +2,4% frente al −1,0% de media en Palencia. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. En treinta kilómetros a la redonda hay 45 municipios, 26 de ellos más poblados que Dehesa de Montejo. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Dehesa de Montejo no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 2. Su máximo lo tocó en 2022 con 136 habitantes, 6 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Llama la atención que crezca mientras 25 de los 30 municipios de su entorno pierden gente. Está captando población de alrededor, que es la señal más fuerte que puede dar un municipio pequeño.
Dehesa de Montejo en cifras
Según el padrón del INE, en Dehesa de Montejo viven 130 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 2,4 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Dehesa de Montejo
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 127 | — | |
| 2021 | 127 | 0 | |
| 2022 | 136 | +9 | |
| 2023 | 133 | −3 | |
| 2024 | 135 | +2 | |
| 2025 | 130 | −5 |
De los 191 municipios de Palencia, Dehesa de Montejo ocupa el puesto 99 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Palencia, con 77.466 habitantes, a 93 km en línea recta.
Municipios cercanos a Dehesa de Montejo
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Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Dehesa de Montejo: guía completa 2026
En municipios como Dehesa de Montejo, el mercado de venta es más reducido pero la demanda es estable: familias del entorno, retornados desde grandes ciudades y compradores de segunda residencia. ConsultIn adapta la publicación al perfil de comprador realista, sin inflar el precio ni rebajarlo de salida.
Dehesa de Montejo es un municipio de 130 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 191 municipios de Palencia, es el 99º por población.
Cómo es el mercado de venta en Dehesa de Montejo
En ConsultIn el proceso de venta es transparente: 1) valoración gratuita con datos reales de tu zona, 2) publicación en portales líderes y captación activa de comprador, 3) gestión de visitas y negociación (lo haces tú o un profesional de la red), 4) arras y contrato revisado por abogado, 5) firma en notaría y entrega de llaves. Sin sorpresas.
Dehesa de Montejo tenía 130 habitantes en 2025 frente a los 127 de 2020: ha ganado 3 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Palencia, la ciudad más poblada de la provincia, está a 93 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Dehesa de Montejo
Los errores que salen caros al vender en Dehesa de Montejo: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Dehesa de Montejo
Para vender piso en Dehesa de Montejo necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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