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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Cunit y toda España.
El mercado en Cunit, en cifras
Cómo es Cunit
Con 16.385 habitantes, Cunit tiene un mercado maduro: varios barrios con precios distintos, obra nueva compitiendo con segunda mano y demanda de toda la comarca.
Cunit ha sumado 2.852 habitantes desde 2020 y ya son 16.385. Un salto de esta intensidad tensiona el mercado: hay más gente buscando que viviendas disponibles, y se nota en la rapidez de las operaciones.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Cunit están Cubelles (3 km), Calafell (6 km), Bellvei (7 km), Vilanova i la Geltrú (8 km). A 8 km está Vilanova i la Geltrú, con 71.641 habitantes: unas 4,4 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Cunit va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Entre los 184 municipios de Tarragona, Cunit ocupa el puesto 12 por población. Estar tan arriba significa mercado profundo: operaciones constantes, comparables de sobra para valorar bien y compradores que llegan de toda la provincia. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Tarragona, Cunit está al este de Tarragona, a unos 34 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Y crece por encima de su provincia: +21,1% frente al +7,1% de media en Tarragona. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. En treinta kilómetros a la redonda hay 66 municipios, 9 de ellos más poblados que Cunit. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Cunit no es una línea recta: ha crecido todos y cada uno de los años de la serie, sin un solo retroceso. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 46 municipios que tiene a menos de 25 km, 44 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Cunit en cifras
Según el padrón del INE, en Cunit viven 16.385 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 21,1 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Cunit
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 13.533 | — | |
| 2021 | 14.081 | +548 | |
| 2022 | 14.622 | +541 | |
| 2023 | 15.278 | +656 | |
| 2024 | 15.804 | +526 | |
| 2025 | 16.385 | +581 |
De los 184 municipios de Tarragona, Cunit ocupa el puesto 12 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Tarragona, con 143.649 habitantes, a 34 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Cunit
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Ver (interno) →Consulta gratuita de la referencia catastral, superficie, año de construcción y valor catastral de cualquier inmueble en Cunit.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Cunit: guía completa 2026
En municipios como Cunit, el mercado de venta es más reducido pero la demanda es estable: familias del entorno, retornados desde grandes ciudades y compradores de segunda residencia. ConsultIn adapta la publicación al perfil de comprador realista, sin inflar el precio ni rebajarlo de salida.
Cunit tiene 16.385 habitantes, tamaño suficiente para que haya movimiento constante y pocas sorpresas: precios conocidos, plazos razonables y demanda que no depende de una sola empresa ni de una temporada. De los 184 municipios de Tarragona, es el 12º por población.
Cómo es el mercado de venta en Cunit
Vender con ConsultIn implica tres pasos claros: valoramos tu inmueble con datos del catastro y operaciones cerradas en Cunit, publicamos y captamos al comprador (tú decides si gestionas tú o delegas en un profesional) y cerramos la operación con apoyo jurídico incluido. Todo bajo el paraguas del API Tarragona y AICAT.
Cunit tenía 16.385 habitantes en 2025 frente a los 13.533 de 2020: ha ganado 2.852 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene compradores esperando: lo que sale en condiciones no dura. Tarragona, la ciudad más poblada de la provincia, está a 34 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en Cunit
Los errores que salen caros al vender en Cunit: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. Y uno más: bajar el precio a trompicones. Dos bajadas seguidas le dicen al comprador que espere a la tercera.
Documentación necesaria para vender en Cunit
Para vender piso en Cunit necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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