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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Colmenarejo y toda España.
El mercado en Colmenarejo, en cifras
Cómo es Colmenarejo
Colmenarejo reúne 9.640 habitantes, el tamaño en el que un municipio deja de depender del boca a boca y empieza a funcionar por portal. Quien busca compara varias opciones antes de llamar.
Colmenarejo ha ganado 410 habitantes desde 2020, hasta los 9.640 actuales. Ese crecimiento sostiene la demanda y acorta plazos: el riesgo no es quedarse sin interesados, es quedarse corto en el precio.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Colmenarejo están Galapagar (2 km), Escorial, El (7 km), Torrelodones (8 km), Valdemorillo (8 km). A 9 km está Collado Villalba, con 67.274 habitantes: unas 7 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Colmenarejo va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
De los 178 municipios de Madrid, Colmenarejo es el 56º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Madrid, Colmenarejo está al noroeste de Madrid, a unos 31 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: +4,4% aquí frente al +5,3% de media en Madrid. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 46 municipios, 24 de ellos más poblados que Colmenarejo. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Colmenarejo no es una línea recta: ha crecido todos y cada uno de los años de la serie, sin un solo retroceso. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 37 municipios que tiene a menos de 25 km, 37 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Colmenarejo en cifras
Según el padrón del INE, en Colmenarejo viven 9.640 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 4,4 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Colmenarejo
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 9.230 | — | |
| 2021 | 9.376 | +146 | |
| 2022 | 9.473 | +97 | |
| 2023 | 9.534 | +61 | |
| 2024 | 9.623 | +89 | |
| 2025 | 9.640 | +17 |
De los 178 municipios de Madrid, Colmenarejo ocupa el puesto 55 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Madrid, con 3.506.730 habitantes, a 31 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Colmenarejo
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →Vender piso en Colmenarejo: guía completa 2026
Vender en Colmenarejo no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Madrid para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Colmenarejo tiene 9.640 habitantes, tamaño suficiente para que haya movimiento constante y pocas sorpresas: precios conocidos, plazos razonables y demanda que no depende de una sola empresa ni de una temporada. De los 178 municipios de Madrid, es el 55º por población.
Cómo es el mercado de venta en Colmenarejo
Vender con ConsultIn implica tres pasos claros: valoramos tu inmueble con datos del catastro y operaciones cerradas en Colmenarejo, publicamos y captamos al comprador (tú decides si gestionas tú o delegas en un profesional) y cerramos la operación con apoyo jurídico incluido. Todo bajo el paraguas del API Madrid y AICAT.
Colmenarejo tenía 9.640 habitantes en 2025 frente a los 9.230 de 2020: ha ganado 410 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene compradores esperando: lo que sale en condiciones no dura. Madrid, la ciudad más poblada de la provincia, está a 31 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en Colmenarejo
Los errores que salen caros al vender en Colmenarejo: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. Y uno más: bajar el precio a trompicones. Dos bajadas seguidas le dicen al comprador que espere a la tercera.
Documentación necesaria para vender en Colmenarejo
Para vender piso en Colmenarejo necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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