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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
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El mercado en Collado del Mirón, en cifras
Cómo es Collado del Mirón
Collado del Mirón tiene 18 habitantes. Con un censo así el parque de vivienda es mínimo y pasan meses entre una operación y la siguiente: aquí no hay un mercado al uso, hay oportunidades sueltas.
De 31 habitantes en 2020 a 18 en 2025: Collado del Mirón ha perdido 13 en cinco años. Eso alarga los plazos y castiga las bajadas a trompicones, porque el comprador percibe que puede esperar.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Collado del Mirón están Becedillas (3 km), Malpartida de Corneja (3 km), Mirón, El (4 km), Arevalillo (5 km). A 4 km está Mirón, El, con 93 habitantes: unas 5,2 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Collado del Mirón va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Entre los 248 municipios de Ávila, Collado del Mirón es el 247º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Ávila, Collado del Mirón está al oeste de Ávila, a unos 60 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −41,9% frente al +1,4% de media en Ávila. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 104 municipios, 104 de ellos más poblados que Collado del Mirón. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Collado del Mirón no es una línea recta: ha perdido población todos los años de la serie, sin una sola recuperación. Hoy está en su mínimo de la serie, así que conviene contar con plazos largos y no con los de hace unos años. Su entorno va en la misma dirección: de los 66 municipios a menos de 25 km, 13 crecen y 51 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Collado del Mirón en cifras
Según el padrón del INE, en Collado del Mirón viven 18 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 41,9 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Collado del Mirón
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 31 | — | |
| 2021 | 29 | −2 | |
| 2022 | 27 | −2 | |
| 2023 | 24 | −3 | |
| 2024 | 20 | −4 | |
| 2025 | 18 | −2 |
De los 248 municipios de Ávila, Collado del Mirón ocupa el puesto 247 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Ávila, con 59.107 habitantes, a 60 km en línea recta.
Municipios cercanos a Collado del Mirón
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Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Collado del Mirón: guía completa 2026
En municipios como Collado del Mirón, el mercado de venta es más reducido pero la demanda es estable: familias del entorno, retornados desde grandes ciudades y compradores de segunda residencia. ConsultIn adapta la publicación al perfil de comprador realista, sin inflar el precio ni rebajarlo de salida.
Collado del Mirón es un municipio de 18 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 248 municipios de Ávila, es el 247º por población.
Cómo es el mercado de venta en Collado del Mirón
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Collado del Mirón tenía 18 habitantes en 2025 frente a los 31 de 2020: ha perdido 13 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos compradores: el precio de salida importa más que en otros sitios. Ávila, la ciudad más poblada de la provincia, está a 60 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Collado del Mirón
Los errores que salen caros al vender en Collado del Mirón: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Collado del Mirón
Para vender piso en Collado del Mirón necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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