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Más gente cada año: la demanda acompaña.
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Colilla, La y toda España.
El mercado en Colilla, La, en cifras
Cómo es Colilla, La
En Colilla, La viven 375 personas. Un censo tan reducido condiciona todo lo demás: poquísimas transacciones al año y cada una con sus propias reglas.
El padrón ha pasado de 335 habitantes en 2020 a 375 en 2025: 40 más, uno de los crecimientos más fuertes de su entorno. Cuando la demanda empuja así la posición del propietario es la mejor posible, siempre que el precio se fije con operaciones de este año y no de hace tres.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Colilla, La están Fresno, El (2 km), Serrada, La (3 km), Martiherrero (4 km), Muñopepe (5 km). El mayor de los vecinos es Fresno, El, con 579 habitantes a 2 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
De los 248 municipios de Ávila, Colilla, La es el 54º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Ávila, Colilla, La queda al oeste de Ávila y a solo 8 kilómetros en línea recta. Esa cercanía pesa mucho: buena parte de quien busca aquí trabaja allí y compara las dos opciones antes de decidirse, casi siempre por precio. Y crece por encima de su provincia: +11,9% frente al +1,4% de media en Ávila. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. En treinta kilómetros a la redonda hay 95 municipios, 17 de ellos más poblados que Colilla, La. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Colilla, La no es una línea recta: ha crecido todos y cada uno de los años de la serie, sin un solo retroceso. Su máximo lo tocó en 2024 con 375 habitantes. Llama la atención que crezca mientras 39 de los 67 municipios de su entorno pierden gente. Está captando población de alrededor, que es la señal más fuerte que puede dar un municipio pequeño.
Colilla, La en cifras
Según el padrón del INE, en Colilla, La viven 375 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 11,9 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Colilla, La
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 335 | — | |
| 2021 | 341 | +6 | |
| 2022 | 358 | +17 | |
| 2023 | 366 | +8 | |
| 2024 | 375 | +9 | |
| 2025 | 375 | 0 |
De los 248 municipios de Ávila, Colilla, La ocupa el puesto 54 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Ávila, con 59.107 habitantes, a 8 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Colilla, La
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Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Colilla, La: guía completa 2026
Vender en Colilla, La no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Ávila para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Colilla, La es un municipio de 375 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 248 municipios de Ávila, es el 54º por población.
Cómo es el mercado de venta en Colilla, La
En ConsultIn el proceso de venta es transparente: 1) valoración gratuita con datos reales de tu zona, 2) publicación en portales líderes y captación activa de comprador, 3) gestión de visitas y negociación (lo haces tú o un profesional de la red), 4) arras y contrato revisado por abogado, 5) firma en notaría y entrega de llaves. Sin sorpresas.
Colilla, La tenía 375 habitantes en 2025 frente a los 335 de 2020: ha ganado 40 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene compradores esperando: lo que sale en condiciones no dura. Ávila, la ciudad más poblada de la provincia, está a 8 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en Colilla, La
Los errores que salen caros al vender en Colilla, La: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Colilla, La
Para vender piso en Colilla, La necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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