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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Cillaperlata y toda España.
El mercado en Cillaperlata, en cifras
Cómo es Cillaperlata
En Cillaperlata viven 31 personas. Un censo tan reducido condiciona todo lo demás: poquísimas transacciones al año y cada una con sus propias reglas.
De 31 a 31 habitantes entre 2020 y 2025. La estabilidad es buena noticia para quien pone una vivienda en el mercado: no hay burbuja que corregir ni caída que temer, y las referencias de los últimos años siguen valiendo.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Cillaperlata están Trespaderne (3 km), Oña (6 km), Frías (7 km), Cantabrana (9 km). A 6 km está Oña, con 938 habitantes: unas 30,3 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Cillaperlata va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Entre los 371 municipios de Burgos, Cillaperlata es el 339º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Burgos, Cillaperlata está al noreste de Burgos, a unos 54 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: +0,0% aquí frente al +1,1% de media en Burgos. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 55 municipios, 45 de ellos más poblados que Cillaperlata. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Cillaperlata no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Su máximo lo tocó en 2022 con 36 habitantes, 5 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Y lo hace mientras 20 de los 41 municipios que tiene a menos de 25 km sí ganan población: el entorno tira pero aquí no llega, así que el comprador compara y hay que darle una razón concreta para quedarse.
Cillaperlata en cifras
Según el padrón del INE, en Cillaperlata viven 31 personas (dato de 2025).
Evolución del padrón en Cillaperlata
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 31 | — | |
| 2021 | 35 | +4 | |
| 2022 | 36 | +1 | |
| 2023 | 34 | −2 | |
| 2024 | 30 | −4 | |
| 2025 | 31 | +1 |
De los 371 municipios de Burgos, Cillaperlata ocupa el puesto 339 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Burgos, con 177.402 habitantes, a 54 km en línea recta.
Municipios cercanos a Cillaperlata
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Ver →Vender piso en Cillaperlata: guía completa 2026
En municipios como Cillaperlata, el mercado de venta es más reducido pero la demanda es estable: familias del entorno, retornados desde grandes ciudades y compradores de segunda residencia. ConsultIn adapta la publicación al perfil de comprador realista, sin inflar el precio ni rebajarlo de salida.
Cillaperlata es un municipio de 31 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 371 municipios de Burgos, es el 339º por población.
Cómo es el mercado de venta en Cillaperlata
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Cillaperlata tenía 31 habitantes en 2025 frente a los 31 de 2020: se ha quedado en los mismos 0 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Burgos, la ciudad más poblada de la provincia, está a 54 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Cillaperlata
Los errores que salen caros al vender en Cillaperlata: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Cillaperlata
Para vender piso en Cillaperlata necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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