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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Centenera de Andaluz y toda España.
El mercado en Centenera de Andaluz, en cifras
Cómo es Centenera de Andaluz
En Centenera de Andaluz viven 19 personas. Un censo tan reducido condiciona todo lo demás: poquísimas transacciones al año y cada una con sus propias reglas.
Centenera de Andaluz mantiene su población: 19 en 2020, 19 en 2025. Ni crece ni se vacía, y eso da un mercado tranquilo donde el precio correcto se sabe de antemano y el equivocado no se corrige solo.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Centenera de Andaluz están Matamala de Almazán (6 km), Velamazán (7 km), Fuentepinilla (8 km), Barca (10 km). A 6 km está Matamala de Almazán, con 251 habitantes: unas 13,2 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Centenera de Andaluz va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Entre los 183 municipios de Soria, Centenera de Andaluz es el 161º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Soria, Centenera de Andaluz está al suroeste de Soria, a unos 35 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: +0,0% aquí frente al +1,5% de media en Soria. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 45 municipios, 40 de ellos más poblados que Centenera de Andaluz. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Centenera de Andaluz no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Su máximo lo tocó en 2023 con 24 habitantes, 5 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Su entorno va en la misma dirección: de los 28 municipios a menos de 25 km, 8 crecen y 19 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Centenera de Andaluz en cifras
Según el padrón del INE, en Centenera de Andaluz viven 19 personas (dato de 2025).
Evolución del padrón en Centenera de Andaluz
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 19 | — | |
| 2021 | 21 | +2 | |
| 2022 | 22 | +1 | |
| 2023 | 24 | +2 | |
| 2024 | 21 | −3 | |
| 2025 | 19 | −2 |
De los 183 municipios de Soria, Centenera de Andaluz ocupa el puesto 161 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Soria, con 41.025 habitantes, a 35 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Centenera de Andaluz
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Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Centenera de Andaluz: guía completa 2026
Vender en Centenera de Andaluz no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Soria para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Centenera de Andaluz es un municipio de 19 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 183 municipios de Soria, es el 161º por población.
Cómo es el mercado de venta en Centenera de Andaluz
En ConsultIn el proceso de venta es transparente: 1) valoración gratuita con datos reales de tu zona, 2) publicación en portales líderes y captación activa de comprador, 3) gestión de visitas y negociación (lo haces tú o un profesional de la red), 4) arras y contrato revisado por abogado, 5) firma en notaría y entrega de llaves. Sin sorpresas.
Centenera de Andaluz tenía 19 habitantes en 2025 frente a los 19 de 2020: se ha quedado en los mismos 0 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Soria, la ciudad más poblada de la provincia, está a 35 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en Centenera de Andaluz
Los errores que salen caros al vender en Centenera de Andaluz: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Centenera de Andaluz
Para vender piso en Centenera de Andaluz necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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