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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Celada del Camino y toda España.
El mercado en Celada del Camino, en cifras
Cómo es Celada del Camino
En Celada del Camino viven 91 personas. Un censo tan reducido condiciona todo lo demás: poquísimas transacciones al año y cada una con sus propias reglas.
Celada del Camino tenía 115 habitantes en 2020 y hoy tiene 91: 24 menos. Con la demanda local a la baja, lo que marca la diferencia es la presentación y la documentación en regla, no el número.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Celada del Camino están Estépar (3 km), Villaldemiro (5 km), Tamarón (5 km), Iglesias (6 km). A 3 km está Estépar, con 646 habitantes: unas 7,1 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Celada del Camino va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Celada del Camino ocupa el puesto 221 de los 371 municipios de Burgos por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Burgos, Celada del Camino está al oeste de Burgos, a unos 23 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −20,9% frente al +1,1% de media en Burgos. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 108 municipios, 76 de ellos más poblados que Celada del Camino. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Celada del Camino no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 4. Y lo hace mientras 38 de los 75 municipios que tiene a menos de 25 km sí ganan población: el entorno tira pero aquí no llega, así que el comprador compara y hay que darle una razón concreta para quedarse.
Celada del Camino en cifras
Según el padrón del INE, en Celada del Camino viven 91 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 20,9 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Celada del Camino
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 115 | — | |
| 2021 | 102 | −13 | |
| 2022 | 96 | −6 | |
| 2023 | 91 | −5 | |
| 2024 | 90 | −1 | |
| 2025 | 91 | +1 |
De los 371 municipios de Burgos, Celada del Camino ocupa el puesto 221 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Burgos, con 177.402 habitantes, a 23 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Celada del Camino
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Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Celada del Camino: guía completa 2026
Vender en Celada del Camino no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Burgos para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Celada del Camino es un municipio de 91 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 371 municipios de Burgos, es el 221º por población.
Cómo es el mercado de venta en Celada del Camino
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Celada del Camino tenía 91 habitantes en 2025 frente a los 115 de 2020: ha perdido 24 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos compradores: el precio de salida importa más que en otros sitios. Burgos, la ciudad más poblada de la provincia, está a 23 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en Celada del Camino
Los errores que salen caros al vender en Celada del Camino: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Celada del Camino
Para vender piso en Celada del Camino necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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