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Vender piso en Catadau
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Catadau y toda España.
El mercado en Catadau, en cifras
Cómo es Catadau
Con 3.005 habitantes, Catadau tiene mercado propio. Es una ventaja y un aviso: hay interesados, pero también otras viviendas con las que la tuya se compara directamente.
Catadau ha sumado 201 habitantes desde 2020 y ya son 3.005. Un salto de esta intensidad tensiona el mercado: hay más gente buscando que viviendas disponibles, y se nota en la rapidez de las operaciones.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Catadau están Llombai (2 km), Alfarb (2 km), Carlet (6 km), Benimodo (8 km). A 6 km está Carlet, con 16.857 habitantes: unas 5,6 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Catadau va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Catadau ocupa el puesto 108 de los 265 municipios de Valencia por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Valencia, Catadau está al suroeste de València, a unos 28 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: +7,2% aquí frente al +6,4% de media en Valencia. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 85 municipios, 44 de ellos más poblados que Catadau. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Catadau no es una línea recta: ha crecido todos y cada uno de los años de la serie, sin un solo retroceso. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 64 municipios que tiene a menos de 25 km, 57 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Catadau en cifras
Según el padrón del INE, en Catadau viven 3.005 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 7,2 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Catadau
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2.804 | — | |
| 2021 | 2.846 | +42 | |
| 2022 | 2.862 | +16 | |
| 2023 | 2.939 | +77 | |
| 2024 | 2.967 | +28 | |
| 2025 | 3.005 | +38 |
De los 265 municipios de Valencia, Catadau ocupa el puesto 108 por población. La ciudad más poblada de la provincia es València, con 840.792 habitantes, a 28 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Catadau
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Ver (interno) →Consulta gratuita de la referencia catastral, superficie, año de construcción y valor catastral de cualquier inmueble en Catadau.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Web oficial del consistorio. Trámites, padrón, normativa urbanística y servicios para vecinos.
Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →Vender piso en Catadau: guía completa 2026
Vender en Catadau no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Valencia para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Con 3.005 habitantes, Catadau se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 265 municipios de Valencia, es el 108º por población.
Cómo es el mercado de venta en Catadau
Vender con ConsultIn implica tres pasos claros: valoramos tu inmueble con datos del catastro y operaciones cerradas en Catadau, publicamos y captamos al comprador (tú decides si gestionas tú o delegas en un profesional) y cerramos la operación con apoyo jurídico incluido. Todo bajo el paraguas del API Valencia y AICAT.
Catadau tenía 3.005 habitantes en 2025 frente a los 2.804 de 2020: ha ganado 201 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene compradores esperando: lo que sale en condiciones no dura. València, la ciudad más poblada de la provincia, está a 28 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en Catadau
Los errores que salen caros al vender en Catadau: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Catadau
Para vender piso en Catadau necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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