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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
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El mercado en Castrillo de Don Juan, en cifras
Cómo es Castrillo de Don Juan
Castrillo de Don Juan tiene 177 habitantes. Con un censo así el parque de vivienda es mínimo y pasan meses entre una operación y la siguiente: aquí no hay un mercado al uso, hay oportunidades sueltas.
Castrillo de Don Juan tenía 195 habitantes en 2020 y hoy tiene 177: 18 menos. Con la demanda local a la baja, lo que marca la diferencia es la presentación y la documentación en regla, no el número.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Castrillo de Don Juan están Encinas de Esgueva (5 km), Canillas de Esgueva (6 km), Tórtoles de Esgueva (6 km), Villaescusa de Roa (8 km). El mayor de los vecinos es Tórtoles de Esgueva, con 362 habitantes a 6 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Castrillo de Don Juan ocupa el puesto 70 de los 191 municipios de Palencia por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Palencia, Castrillo de Don Juan está al este de Palencia, a unos 46 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −9,2% frente al −1,0% de media en Palencia. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 84 municipios, 29 de ellos más poblados que Castrillo de Don Juan. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Castrillo de Don Juan no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 3. Su máximo lo tocó en 2021 con 196 habitantes, 19 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Su entorno va en la misma dirección: de los 56 municipios a menos de 25 km, 13 crecen y 43 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Castrillo de Don Juan en cifras
Según el padrón del INE, en Castrillo de Don Juan viven 177 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 9,2 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Castrillo de Don Juan
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 195 | — | |
| 2021 | 196 | +1 | |
| 2022 | 190 | −6 | |
| 2023 | 181 | −9 | |
| 2024 | 181 | 0 | |
| 2025 | 177 | −4 |
De los 191 municipios de Palencia, Castrillo de Don Juan ocupa el puesto 69 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Palencia, con 77.466 habitantes, a 46 km en línea recta.
Municipios cercanos a Castrillo de Don Juan
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Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Castrillo de Don Juan: guía completa 2026
En municipios como Castrillo de Don Juan, el mercado de venta es más reducido pero la demanda es estable: familias del entorno, retornados desde grandes ciudades y compradores de segunda residencia. ConsultIn adapta la publicación al perfil de comprador realista, sin inflar el precio ni rebajarlo de salida.
Castrillo de Don Juan es un municipio de 177 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 191 municipios de Palencia, es el 69º por población.
Cómo es el mercado de venta en Castrillo de Don Juan
Vender con ConsultIn implica tres pasos claros: valoramos tu inmueble con datos del catastro y operaciones cerradas en Castrillo de Don Juan, publicamos y captamos al comprador (tú decides si gestionas tú o delegas en un profesional) y cerramos la operación con apoyo jurídico incluido. Todo bajo el paraguas del API Palencia y AICAT.
Castrillo de Don Juan tenía 177 habitantes en 2025 frente a los 195 de 2020: ha perdido 18 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos compradores: el precio de salida importa más que en otros sitios. Palencia, la ciudad más poblada de la provincia, está a 46 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Castrillo de Don Juan
Los errores que salen caros al vender en Castrillo de Don Juan: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Castrillo de Don Juan
Para vender piso en Castrillo de Don Juan necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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