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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Cardeñosa y toda España.
El mercado en Cardeñosa, en cifras
Cómo es Cardeñosa
Cardeñosa tiene 430 habitantes. Con un censo así el parque de vivienda es mínimo y pasan meses entre una operación y la siguiente: aquí no hay un mercado al uso, hay oportunidades sueltas.
El padrón apenas se mueve: 435 habitantes en 2020 y 430 en 2025. Población estable significa precios sin sobresaltos y mercado previsible, donde una vivienda bien valorada encuentra interesado y una cara se queda quieta.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Cardeñosa están Peñalba de Ávila (3 km), Monsalupe (4 km), Berlanas, Las (7 km), Bularros (7 km). Ninguno de ellos supera a Cardeñosa en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
De los 248 municipios de Ávila, Cardeñosa es el 49º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Ávila, Cardeñosa queda al noroeste de Ávila y a solo 11 kilómetros en línea recta. Esa cercanía pesa mucho: buena parte de quien busca aquí trabaja allí y compara las dos opciones antes de decidirse, casi siempre por precio. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −1,1% frente al +1,4% de media en Ávila. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 101 municipios, 15 de ellos más poblados que Cardeñosa. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Cardeñosa no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 3. Su entorno va en la misma dirección: de los 79 municipios a menos de 25 km, 32 crecen y 47 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Cardeñosa en cifras
Según el padrón del INE, en Cardeñosa viven 430 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 1,1 %. Población estable, mercado sin sobresaltos.
Evolución del padrón en Cardeñosa
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 435 | — | |
| 2021 | 427 | −8 | |
| 2022 | 425 | −2 | |
| 2023 | 419 | −6 | |
| 2024 | 419 | 0 | |
| 2025 | 430 | +11 |
De los 248 municipios de Ávila, Cardeñosa ocupa el puesto 49 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Ávila, con 59.107 habitantes, a 11 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Cardeñosa
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Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →Vender piso en Cardeñosa: guía completa 2026
Vender en Cardeñosa no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Ávila para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Cardeñosa es un municipio de 430 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 248 municipios de Ávila, es el 49º por población.
Cómo es el mercado de venta en Cardeñosa
Vender con ConsultIn implica tres pasos claros: valoramos tu inmueble con datos del catastro y operaciones cerradas en Cardeñosa, publicamos y captamos al comprador (tú decides si gestionas tú o delegas en un profesional) y cerramos la operación con apoyo jurídico incluido. Todo bajo el paraguas del API Ávila y AICAT.
Cardeñosa tenía 430 habitantes en 2025 frente a los 435 de 2020: ha perdido 5 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Ávila, la ciudad más poblada de la provincia, está a 11 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en Cardeñosa
Los errores que salen caros al vender en Cardeñosa: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Cardeñosa
Para vender piso en Cardeñosa necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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