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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Canet lo Roig y toda España.
El mercado en Canet lo Roig, en cifras
Cómo es Canet lo Roig
Canet lo Roig tiene 715 habitantes: tamaño de pueblo con vida propia pero sin mercado profundo. Las referencias de precio las conoce todo el mundo y el margen para pedir de más es escaso.
De 676 a 715 habitantes en cinco años, 39 más. La población crece y con ella los interesados potenciales. Conviene valorar con datos recientes: el mercado de hace dos años ya no es este.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Canet lo Roig están Jana, la (5 km), Traiguera (5 km), Rossell (8 km), Xert (8 km). El mayor de los vecinos es Sant Jordi/San Jorge, con 1.554 habitantes a 9 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Canet lo Roig ocupa el puesto 58 de los 134 municipios de Castellón por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Castellón, Canet lo Roig se sitúa al noreste de Castelló de la Plana/Castellón de la Plana, a unos 68 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su evolución va en línea con la de la provincia: +5,8% aquí frente al +7,1% de media en Castellón. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 33 municipios, 19 de ellos más poblados que Canet lo Roig. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Canet lo Roig no es una línea recta: ganó vecinos en 4 años y los perdió en otro. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 25 municipios que tiene a menos de 25 km, 15 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Canet lo Roig en cifras
Según el padrón del INE, en Canet lo Roig viven 715 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 5,8 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Canet lo Roig
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 676 | — | |
| 2021 | 687 | +11 | |
| 2022 | 680 | −7 | |
| 2023 | 685 | +5 | |
| 2024 | 699 | +14 | |
| 2025 | 715 | +16 |
De los 134 municipios de Castellón, Canet lo Roig ocupa el puesto 58 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Castelló de la Plana/Castellón de la Plana, con 183.711 habitantes, a 68 km en línea recta.
Municipios cercanos a Canet lo Roig
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Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Canet lo Roig: guía completa 2026
Vender en Canet lo Roig no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Castellón para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Canet lo Roig es un municipio de 715 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 134 municipios de Castellón, es el 58º por población.
Cómo es el mercado de venta en Canet lo Roig
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Canet lo Roig tenía 715 habitantes en 2025 frente a los 676 de 2020: ha ganado 39 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene compradores esperando: lo que sale en condiciones no dura. Castelló de la Plana/Castellón de la Plana, la ciudad más poblada de la provincia, está a 68 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Canet lo Roig
Los errores que salen caros al vender en Canet lo Roig: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Canet lo Roig
Para vender piso en Canet lo Roig necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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