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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Campillo de Aragón y toda España.
El mercado en Campillo de Aragón, en cifras
Cómo es Campillo de Aragón
Con 111 habitantes, Campillo de Aragón está entre los municipios más pequeños de Zaragoza. Muy pocas viviendas disponibles a la vez y un interesado que casi siempre llega con un vínculo previo con el pueblo.
El padrón ha pasado de 146 habitantes en 2020 a 111 en 2025: 35 vecinos menos. Cuando la población baja, la demanda local se encoge y quien sostiene el mercado suele venir de fuera, así que el precio de salida tiene que ser realista desde el primer día.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Campillo de Aragón están Milmarcos (5 km), Fuentelsaz (6 km), Calmarza (7 km), Cimballa (7 km). El mayor de los vecinos es Jaraba, con 294 habitantes a 8 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Entre los 293 municipios de Zaragoza, Campillo de Aragón es el 197º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Zaragoza, Campillo de Aragón se sitúa al suroeste de Zaragoza, a unos 99 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −24,0% frente al +2,0% de media en Zaragoza. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 63 municipios, 24 de ellos más poblados que Campillo de Aragón. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Campillo de Aragón no es una línea recta: ha perdido población todos los años de la serie, sin una sola recuperación. Hoy está en su mínimo de la serie, así que conviene contar con plazos largos y no con los de hace unos años. Su entorno va en la misma dirección: de los 42 municipios a menos de 25 km, 13 crecen y 27 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Campillo de Aragón en cifras
Según el padrón del INE, en Campillo de Aragón viven 111 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 24,0 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Campillo de Aragón
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 146 | — | |
| 2021 | 132 | −14 | |
| 2022 | 127 | −5 | |
| 2023 | 119 | −8 | |
| 2024 | 112 | −7 | |
| 2025 | 111 | −1 |
De los 293 municipios de Zaragoza, Campillo de Aragón ocupa el puesto 196 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Zaragoza, con 693.091 habitantes, a 99 km en línea recta.
Municipios cercanos a Campillo de Aragón
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Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Campillo de Aragón: guía completa 2026
Vender en Campillo de Aragón no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Zaragoza para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Campillo de Aragón es un municipio de 111 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 293 municipios de Zaragoza, es el 196º por población.
Cómo es el mercado de venta en Campillo de Aragón
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Campillo de Aragón tenía 111 habitantes en 2025 frente a los 146 de 2020: ha perdido 35 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos compradores: el precio de salida importa más que en otros sitios. Zaragoza, la ciudad más poblada de la provincia, está a 99 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Campillo de Aragón
Los errores que salen caros al vender en Campillo de Aragón: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Campillo de Aragón
Para vender piso en Campillo de Aragón necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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